賣不動還漲價！板橋「預售屋」交易量腰斬　房仲曝三大原因：建商還在撐

記者陳韋帆／新北報導

▲板橋出現「量減價增」，黃勝暉表示，精華區房價欲跌不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

平均地權條例子法上路，板橋預售屋也難以倖免！根據實價登錄，今年1~4月，新北市首善之區板橋「預售屋」僅交易265件，相較去年同期601件，直接腰斬，新成屋交易件數也衰退約2成。價格卻不減反增，預售屋、新成屋小幅度攀升分別5.8%、6.9%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，目前全台交易量緊縮，卻大部分都出現「量減價增」情況，主要有三大原因，包括成本屬於高檔、精華區域跌不易、建商還在撐。

一、成本處於高檔

目前建商的營建成本仍在歷史高檔，建商不願輕易降價。

二、精華區欲跌不易

精華區本就素地稀少，物以稀為貴，即使炒作的區域明顯萎縮，但精華區本身就有需求支撐，不像許多畫大餅卻又空洞的重劃區，機能利多不是搖擺不定就是遲遲未到，所以精華區出現劇烈震動機會不高。

三、建商還在撐

對於建商來說，不少業主土地取得成本都處於高點，加上台灣房市長期「跌少漲多」特性，建商仍在等待房市回升。以板橋區來說，因屬於精華區，綜合土地稀缺等因素，建商更會想持續等待。

黃勝暉表示，政府打炒政策明確，且交易量確實已經萎縮，估計年下半或明年初，過去重炒區域價格下修有望，但精華區來說，預售屋跌幅有限，成屋價格反應則待預售屋出現下修後，才會逐漸反應，所以如果真的等待精華區成屋價跌，估計要等待更久，且機率相對低了不少。

東森房屋華江一路加盟店店長胡維均表示，很多在板橋購置新建案的民眾都會優先考慮江翠北側重劃區附近，該重劃區推案初期，主打「新屋比舊屋」便宜，吸引了大量嗅覺敏銳的投資族群進場布局，近兩年在打炒房的環境下，投資客的數量明顯減少，取而代之的是自住買盤的湧入。

他透露，江翠北側重劃區購買新建案的自住客主要有兩類客群，一類是年輕的新婚夫妻，另一類則是「以大換小、以舊換新」的長輩換屋族，即用市區內坪數較大的中古屋來換重劃區坪數較小的新建大樓，由於現在的長輩往往不會與子女同住，對於居住面積的需求相對較小，再加上新建大樓有電梯、有公設、有社區管理，對上了年紀的長輩而言也會更加友好。

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