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房市買氣弱!「家戶購屋比」六都同步下跌 桃園最慘跌幅達0.6%

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這篇文章報導了六都房市買氣的現況,並指出家戶購屋比下滑的原因。從文章中得知,房市偏冷、交易量和購屋家戶數的成長都是影響買氣下降的因素。值得注意的是,桃園市的跌幅最高,推測可能是因為交易量減少最多,戶數卻仍在成長。 在經濟景氣不理想的情況下,政府調控房市的政策也是值得關注的一點。文章中的專家表示,政府的企圖是想將房市價格降低,但國內資金充沛,仍有民間購買的力量。也就是說,在政府的干預下,房市買氣能否回升,還需實際情況的觀察和分析。 總體而言,這篇文章分析了六都房市買氣下降的原因,並提供了專家的見解。就房市投資者而言,了解市場趨勢並做好風險控管是一個重要的投資原則。

這篇文章報導了六都房市買氣的現況,並指出家戶購屋比下滑的原因。從文章中得知,房市偏冷、交易量和購屋家戶數的成長都是影響買氣下降的因素。值得注意的是,桃園市的跌幅最高,推測可能是因為交易量減少最多,戶數卻仍在成長。 在經濟景氣不理想的情況下,政府調控房市的政策也是值得關注的一點。文章中的專家表示,政府的企圖是想將房市價格降低,但國內資金充沛,仍有民間購買的力量。也就是說,在政府的干預下,房市買氣能否回升,還需實際情況的觀察和分析。 總體而言,這篇文章分析了六都房市買氣下降的原因,並提供了專家的見解。就房市投資者而言,了解市場趨勢並做好風險控管是一個重要的投資原則。

問答

Q1. 房市家戶購屋比下降的原因為何? A. 交易量緊縮和單人戶快速成長。 B. 房市偏熱和人口結構改變。 C. 買方購買力降低和房市減少活力。 正確答案:A。 Q2. 六都哪個城市的房市跌幅最高? A. 台北市。 B. 台南市。 C. 桃園市。 正確答案:C。 Q3. 下列何者為影響房市買氣衰退的因素? A. 國內資金充沛。 B. 央行升息及通膨減少。 C. 政府健全房市政策。 正確答案:B。

Q1. 房市家戶購屋比下降的原因為何? A. 交易量緊縮和單人戶快速成長。 B. 房市偏熱和人口結構改變。 C. 買方購買力降低和房市減少活力。 正確答案:A。 Q2. 六都哪個城市的房市跌幅最高? A. 台北市。 B. 台南市。 C. 桃園市。 正確答案:C。 Q3. 下列何者為影響房市買氣衰退的因素? A. 國內資金充沛。 B. 央行升息及通膨減少。 C. 政府健全房市政策。 正確答案:B。

記者陳韋帆/桃園報導

民政局資料指出,六都六都「家戶購屋比」同步下跌,跌幅0.3~0.6%不等。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲民政局資料指出,六都六都「家戶購屋比」同步下跌,跌幅0.3~0.6%不等。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

房市買氣差,六都「家戶購屋比」同步下跌,跌幅0.3~0.6%不等,其中又以桃園跌幅最高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素,首先是房市偏冷,交易量緊縮,另一部分是各都的家戶數皆增加,因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率,單人戶快速成長,故六都家戶購屋比都下滑。

根據六都民政局資料,2023年H1「家戶購屋比」,台北市1.2%、新北市1.6%、桃園市2.0%、台中市2.1%、台南市1.4%、高雄市1.5%;相較2022年H1六都全部下跌,台北市-0.3%、新北市-0.4%、桃園市-0.6%、台中市-0.5%、台南市-0.3%、高雄市-0.3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,今年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例子法上路及經濟景氣不理想等四大干擾因素,六都在交易量及戶數成長的走勢顯示為同進退,桃園市上半年交易量減少最多、戶數又成長最多,一來一往造成買氣下降最為明顯。

不過,她也指出,桃園市及台中市人口成長帶來市場動能,房市人氣比其他四都高,新北市人口多,成交量有一定水平,然而資金潮後諸多蛋白區價格走揚,2字頭的新大樓幾乎絕跡,買方購買力因央行升息及通膨減少,新北市買氣也顯著衰退。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,政府一系列健全房市政策企圖降低市場價格,買方基於這樣的市場氛圍對價格修正有很大的期待,但國內資金充沛,民間仍有購屋需求,促使房價修正有限,買方等不到認知的價格持續觀望,導致各區域的買氣都走弱。

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