市場訊息滿天飛！準購屋人如何正確識讀？漢華廣告副總管清智給4大建議

2023/07/17 07:32:00

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網路時代產出資訊門檻降低，造成訊息氾濫。面對多如牛毛的市場消息，購屋者應該如何正確解讀？

文／施絢傑／住展房屋網

近年網路相關軟硬件高速發展，建立所謂媒體的門檻大幅降低，甚至人人都能成為產出訊息的源頭；而其結果便是如現今所見，各式各類資訊滿天飛，甚至到達氾濫爆炸的程度，就算範圍限縮到不動產相關者也還是如此。

圖／住展房屋網提供

▲圖／住展房屋網提供

網媒世代資訊氾濫

於是乎，無論主動、被動，還是自願、被迫，閱聽者每天接受到的訊息都是多如牛毛，一時之間確實很難判斷，這些訊息是否真的值得參考，甚至其真偽，就更別說還會出現對象或時間類似，但結果迥異甚至相矛盾的狀況。針對以上現況，漢華廣告副總管清智根據自己在業界多年所見及累積的經驗，給予廣大準購屋人以下建議及方向。

管清智分析，一般情況下，過多訊息確實會影響大眾看法或觀感，但時間通常不會太長，畢竟通常新聞訊息的效期都偏短，或很快被下一個熱門訊息取而代之。然而在不動產市場中，民眾接收到相關資訊後，通常會做為是否進場，甚至下手的參考，而購屋又是多數人一生中最大一筆消費，因此影響層面自然非同小可，面對各式且大量訊息，更需正確判讀。

▲漢華機構副總管清智（圖／住展房屋網提供）

閱讀新聞不只看標題

那麼，面對龐雜且到處流竄的市場訊息，消費者該如何解讀及釋疑？首先秉持的第一原則，就是不要只看標題。現在媒體網路化，加上因為訊息量過大等原因，閱讀習性改變，導致現在一般民眾看新聞或消息往往只看標題，很少細讀內文。

但部分媒體為了衝點閱率，就會刻意把標題下得較為聳動，目的當然是吸引使用者點閱，甚至有時候標題和內文的相關度因此偏低。因此如果真的要了解該訊息的實質內容，最好還是耐心看完整篇消息或報導。

消息繁多需注意來源

第二，則是要注意訊息來源。如果是官方發布訊息，基於蒐集資訊及統計時間等原因，幾乎都會造成所謂的時間差；比如四月公布的統計，數據呈現的其實是至少一個月前的市場狀況。

如果新聞消息是由民間機構發布，則通常有目標性。就拿常發布新聞稿的房仲業來說，訊息面有多也有空，乍看之下立場搖擺；但只要明白，對房仲業最重要的事並不是價格漲跌，而是盡可能促成交易，從這個角度切入，就不難理解他們所發出訊息的目的了。

解讀訊息看長期趨勢

第三點是，不宜以短時間內資訊做為判斷，真正看的應該是中長期趨勢，如最近的價格走勢便是一例。管清智指出，最近部份地區確實出現波動，短時間內價格似乎真的開始鬆動。但如果拉長時間看，就會發現事情並不單純。

比如先前南部一些區塊，因為某些議題炒作，使得短線投資客前仆後繼，進而導致代銷同業搶接新案的情況，價格因此被不合理且迅速墊高；從這個角度看，現在這類區段價格出現鬆動，就不能說是真的降價，只是逐漸回歸原本的合理行情。但消費者如果沒有掌握以上的中長期趨勢變化，就會誤判情勢。

又如稍早各地政單位發布的四月買賣移轉棟數，代表的其實是第一季中後段市況；當時還受到《平均地權條例》修訂話題影響，市場觀望氣氛甚濃，加上前一年同期市況處於相對高檔，基期較高之下，年增率當然是負值，而且落差甚大；但是否就代表市場買氣一路下滑，仍言之過早。事實上就目前各界觀察所得，第二季後市場詢問度及交易狀況都已有回溫。