北市上半年　億元豪宅預售揭露近50億元

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

由於2023年7月1日後私法人購置住宅採許可制，未來用公司名義購置豪宅不易，因此在7月1日前高端的豪宅市場出現一波上車潮，統計2023年實價揭露資料顯示，北市預售案的億元豪宅，就已經累計達28戶，揭露金額約48億元，其中北市東區的危老改建案「鑄慕」，雖然多數總價不到億元，但目前已有9戶單價站上每坪200萬，最高價則是「敦南霖園」每坪282萬元，由於想買的多在新制上路前買進，新制上路後豪宅買氣恐大打折扣。

▲大限前湧上車潮，2023年北市億元豪宅預售揭露近50億元（圖／MyGoNews提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，法人購屋一直是高端豪宅市場常見的交易模式，一來有節稅優勢，二來資金調度也比個人方便，不過7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控，豪宅市場買氣短期勢必受到嚴峻考驗，未來如何突破找到好的銷售模式，或者觀察是否有新的契機讓豪宅再現生機。

統計顯示，2023年以來億元級豪宅揭露的預售案包括有「宏國大道城B棟」、「敦南霖園」、「鑄慕」、「國揚吉麟」、「璞真之道」、「躍大直」、「最大直」、「富邦醴仁」、「樸園璞開石」、「松雍」與「世界明珠」等案。

成交總價與單價最高的都是「敦南霖園」，2戶揭露成交約3.8~3.9億元，高樓層的兩戶成交單價為每坪281與282萬元，億元豪宅成交總金額最多的是「世界明珠」，5戶揭露成交在2.8~2.9億元，單價每坪133~140萬元，2023年總揭露金額約14億元。

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