承租中興大學獸醫大樓營利竟欠繳房租強佔　寵物公司判賠201萬

記者李忠憲／台中報導

▲中興大學將獸醫大樓收回，目前為教學醫院。（圖／翻攝Google Map）

台中市鑫旺寵物公司向國立中興大學承租獸醫大樓營利，對方簽10年約，才繳1年多就拖欠租金，校方4年後才透過強制執行收回建物，並獲判278萬元。興大因104年就解約，寵物公司仍持續佔有，再提告求償534萬多元欠款。台中地院審結，因部分請求已超過時效，判賠201萬多元。全案可上訴。

判決書指出，中興大學103年5月14日將位於西區向上路一段的獸醫教學醫院向上分院1至4樓，租給鑫旺寵物公司營運，約定租期10年，每月租金13萬元、每年回饋金100萬元。然而，鑫旺公司卻從104年8月15日起欠繳6期租金以及104年、105年的回饋金。學校經書面催告，對方卻仍不繳，立刻解約。

興大105年訴請鑫旺搬離，並給付欠款278萬元，法院判校方勝訴確定。校方另發現，鑫旺在解約後仍繼續佔有房屋，並受有利益、獲有利潤，直至107年5月2日經強制執行程序才取回房屋，無權佔用多達22個月又18天。校方連同租金、回饋金及期間使用水電費、地價稅等，再向鑫旺公司求償534萬多元。

鑫旺寵物公司抗辯稱，中興大學就請求租金、回饋金，及相關水電費用等，起訴時間已超過時效，拒絕給付。

台中地院認為，中興大學於111年12月13日提告，自起訴回溯5年為106年12月13日前的出金、相當租金的不當得利，因寵物公司抗辯時效已過，中興大學不得要求返還。

法官認為，中興大學請求106年12月13日至107年5月2日，共4個月又19天的租金60萬333元，以及2017年5月15日至2018年5月2日，共353天的回饋金96萬7123元，仍有請求權，加上代墊稅費44萬2134元，判鑫旺公司應給付201萬多元。