稅法認證「父子」不夠親密！爸爸設籍無效　他賣屋驚覺：不符自住條件

記者陳韋帆／台北報導

▲房地合一稅的自住定義，戶籍登記應為個人或配偶、未成年子女，不包括父母。（示意圖／Pixabay）

台灣稅制複雜，不動產買賣更是稍有不慎，稅金多繳幾百萬！一名男子近期打算售屋，由於他長期設籍於房屋內，雖然期間他有遷出，但當時亦將父親戶籍遷入，他認為有符合「自用」定義，盼取得400萬免稅額及10%優惠稅率，結果地政士一查，發現竟不符合規定！

男子表示，「我房子持有6年，都是自己住，也有設籍，雖然近期因自身規劃，有將戶籍遷出，但爸爸也同步遷入戶籍內了，為何不符合自住規定？」

正業地政士事務所所長鄭文在表示，「關鍵就在於『自用非自住』，在房地合一稅當中，男子與父親的關係，並非他自己想像中的這麼親密，因為房地合一稅的法源來自於所得稅法，戶籍登記應為個人或配偶、未成年子女，並不包括父母親。所以讓父親遷入戶籍的動作，無法保有『自住』認證。」

他進一步說明，根據房地合一稅制，持有6年以上，且「符合自住」定義者，可擁有400萬元的免稅額及10%優惠稅率；若非自住者，持有2年內45%、2~5年35%、5~10年20%、10年以上15%。

也就是說，男子不僅損失了400萬免稅額，原本以為擁有的10%優惠稅率，也會變成20%，初估須繳納的房地合一稅金至少相差百餘萬起跳。

鄭文在說，台灣稅法制度相當複雜，不動產相關稅法亦同，建議民眾要做任何不動產移轉前，最好先諮詢專業地政士，才能避免無謂的損失。