新聞幕後／新建餘屋8.2萬爆天量！建商們死定了？周昆立：還可搶救一下

記者陳韋帆／台北報導

▲全台新建餘屋爆量，周昆立認為，如果目前建商真正降價，或許還能搶救一下。（圖／記者陳韋帆攝影）

2022年Q4全國「待售新成屋」(5年內未售出的新建餘屋)8萬2,307宅，創史上新高！賣壓這麼重，建商們死定了？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問表示，「目前空屋率不斷下滑，以目前狀況來說，我覺得如果建商真的降價銷售，而不是開高走低的話術，那還可以搶救一下！」

根據內政部資料，2022年H2全台「空屋」79萬5,186宅，佔全國住宅比例8.77%、較H1減7.5%，創歷史次低；全國「新建餘屋」111年Q4達8萬2,307宅，創史上新高！

周昆立分析，空屋率走低，代表剛性需求仍在，且有攀升趨勢；然而，新建餘屋量急速爆量，主要是因為「政府打炒、投客退場，以及央行限建商融資須18個月內動工、重劃區推案過多」等因素所致，明顯新屋供給高於需求；不過，由於這波房市反轉，前幾年不少建商賺得很飽，估計體質不好的建商才會首當其衝。

他指出，目前新建餘屋量達8萬2,307宅，不僅是歷史新高，更是8年前1倍數量，賣壓急速攀升，而新成屋的落成，在那之前就是「預售屋」，顯見政府打炒房後，投資客大量退場，而原本許多所謂的市場人士說「剛性買盤充沛」，這樣的說法並非事實，投資客才是當時預售屋的主要購買力道。

周昆立認為，目前全台建案賣壓如此大，而低度用電宅比例卻下滑，主要還是因為新建案房價過高，不少購屋族退而求其次，選擇二手屋購買，才會出現兩數字趨勢背離的情況。

他說，目前新建案餘屋賣壓高，政府打炒動作頻頻，且預售屋市場急凍，未來恐怕新建案餘屋量還將持續攀升，短期內雖然建商堅持不降價，但在央行利息調升趨勢及空屋稅調升下，未來建商降價出清機率並不低。

周昆立推估，建商降價出清的那一刻，公司資金狀態體質好的建商，應該還會先撐著，中等體質建商，應該還可以搶救一下，這時候民眾就可以在自己想要購買的區域開始挑選房屋了。

不過，他也提醒，根據過往經驗，房市向下的時機點，體質不好的建商，特別容易出現「爛尾樓或售屋詐欺」等事件，購屋族若看到建商「預售屋」降價出清消息，有意購買的話，一定要先查清建商資金狀態，即使是新成屋，購買對象也一定要確認就是建商或合法代銷，才能大幅降低受害可能。

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