記者陳韋帆／台北報導
▲「新建案餘屋量」達8.2萬戶，排名前五大縣市每5間房子就有1間是空屋。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
內政部最新資料指出，2022年Q4全台新建餘屋(5年內新成屋)高達8.2萬戶，創歷史新高，其中，新屋空屋率最高的五縣市，依序為宜蘭縣28.61%、金門縣27.32%、基隆市25.25%、高雄市23.31%、台北市23.18%，等於每5間新屋，就有1間是空屋的情況。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「這些跡象表示，這些跡象明顯代表著房市反轉，消費者也應更謹慎購屋！」
周昆立表示，房市買氣先行指標，依序為預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋，《平均地權條例》子法針對預售屋打炒，不少重度炒房區域預售屋買氣早已極為慘澹，2022年Q4新成屋也出現了賣壓，顯見中古屋買氣即將又或者早已受到影響，估計今年房市景氣將持續向下。
他進一步分析目前全台新屋空屋率最高的五縣市如下：
「宜蘭」距離台北近，當時在雪隧開通前後，不少建商就炒作過一波當地房價，新建案開價曾一度飆升到4字頭，後來房市反轉，不少人套牢，房價逐漸回到2、3字頭，然而近年房市大好，當地又迎來高鐵話題，建案推案潮隱有再起趨勢，可惜高鐵話題出現的時機，已是房市多頭尾聲，房價恐又要出現一次明顯反轉。
「金門」從小三通開始，不少建商看上對岸到金門置產商機，開始推案、設置商場，又出現博弈特區議題，眾多利多，大樓新建案開價一度飆升到3字頭，後來兩岸因政治及疫情因素暫停交流，商場出現營運狀況，博弈特區也確定不設立；由於當時不少人進場投資，但在地人多有祖厝或祖地可建屋，在地買盤薄弱，未來恐顯現賣壓。
「基隆」雖然近期有基隆捷運話題，但全台房價大漲，相較其他縣市，基隆仍未有明顯漲幅，主要是因為氣候潮濕多雨、人口外移等硬傷造成；基隆的氣候，並非所有人都能適應，輕移民來說，亦有車程時間問題，短期內無解。
「高雄」近年在台積電設廠與科學園區發展等題材下，平均房價飆升約3成，但政府針對投資客打炒房的政策下，高雄建案買氣明顯下滑，顯見當地近年房價上升，投資炒作不在少數，如今新屋空屋率偏高，購屋者莫冒然追價，否則恐有高點套牢的可能。
「台北」近年房價漲幅落後其他縣市，但新成屋均價已達百萬，以1個人至少需要10坪(實坪)生活空間來說，1家3口所需的30坪(實坪)空間，就要價4千萬起跳，已不是普通受薪階級所能承受，豪宅市場也在央行祭出限貸令後慘澹至今，新建餘屋去化自然遠低於其他縣市。
最後，周昆立說，雖然今年房市交易量縮，新屋市況悽慘，但目前政府打炒房仍未鬆手，近期除平均地權條例修法下的打炒房新措施已上路外，政府更推出「囤房稅2.0」，讓投資客無法輕易囤房。目前新屋待售餘屋量正持續攀升、空屋率也偏高，購屋族此時若有買新屋的打算，務必盡量買對價格，才可以避免套牢。購屋者如果想便宜買房，運用社區的建物謄本情資，找尋有機會降價的建商餘屋或是缺錢的潛在急售屋主，便宜買好房的方式。
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