記者陳韋帆／台北報導
▲嘉源建設負責人陳俊良神隱，吳翃毅提醒受害者們，應慎防建商脫產。（圖／記者陳韋帆攝影）
北投危老案「泊山妍」爆發建商嘉源建設負責人陳俊良在完銷後就神隱情事，另一案「嘉源埕驛」也被地政局列為警示建案！「泊山妍」部分，地政局令建商近期必須與地主戶、預購戶進行調處。住宅消保會創會理事長吳翃毅接受《三立新聞網》訪問表示，「類似個案層出不窮，根據歷史經驗，地主戶應慎防建商脫產，預購戶也應提防建商聯合廠商『偽造工程款項債權』憑空竄出，欲奪履保價金。」
據了解，地主戶們似乎仍在想辦法與建商協調中，對此事不願多談，根據謄本資料，該土地已信託給臺億建經，帳面上無設定抵押(借貸)；預購戶們，信託價金銀行瑞興，已發布聲明，因建商無法繼續興建，將返還價金給予預購戶。北市地政局已發函令建商必須與地主戶、預購戶們，大約2周後進行協調。
吳翃毅表示，近年來發生的建商跑路事件，有的是因成本高漲蓋不下去，也有部分是惡意詐欺脫產，如果是前者，確實有協調空間，但如果是後者，恐怕地主戶與消費者權益將嚴重受損。
▲吳翃毅指出，2015年嘉泉建設爛尾樓連環爆，預售戶跟地主戶近乎血本無歸。（圖／翻攝自Google Maps）
他舉例，「2015年嘉泉建設爛尾樓連環爆，中和、三重、新莊都有建案，同樣有地主戶、預售戶兩類型受害者。預售戶面臨一屋多賣問題外，中間還跳出自稱『被積欠工程款項』的公司，導致預售戶價金信託的錢也無法拿回；地主戶部分，土地被融資12億，還有疑似民間二胎，近乎血本無歸。」
官司纏訟多年，受害戶事後向《三立新聞網》指出，「我們不斷上訴，發現錢都被轉不見了，建商跟家人切割，我們一毛錢都拿不回來，最終就是建商負責人被判了幾年，幾十億的錢就這樣不見了。」
▲吳翃毅建議受害者們，第一時間應盡速跳出來，透過司法手段主張權益，降低建商成功脫產的可能性。（圖／記者陳韋帆攝影）
吳翃毅指出，目前嘉源建設案，由於預售戶們仍在等待與建商協調，但根據嘉泉建設經驗，現階段最怕的就是有公司以工程款為由，跳出來主張債權；地主戶部分，就怕跟嘉泉建設一樣，建商早就將錢全部轉走。受害者們應借鑑過去的類似案例，盡速透過司法手段，降低建商成功脫產的可能性，保障自身權益。
「預售屋部分」目前所稱內政部規範的「預售屋履約保障機制」有下列五項：「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「建商同業連帶保證」及「建商同業公會連帶保證」。
這五大項其實都有一個極大漏洞，不肖建商只要假借「進度撥款名義」，就能向建經公司申請階段查核撥款，倘若建商提供假資料，或有意欺瞞，建經公司查核人員未察，錢會就被領出來。
還有另一種情況，就是不肖建商惡意倒閉前後，故意製造假債權，向建經公司要求款項支付，該筆款項就有可能進入司法程序，一來消費者價金拿回時程步入漫長司法程序，二來也有可能因假債權導致價金血本無歸。
「地主戶」部分，目前「泊山妍」土地帳面上看不到抵押設定，邏輯上應沒有借貸。不過，依照目前法規，如果是碰上惡意詐欺建商，將土地向銀行融資後，款項就由建商控制，甚至進行一胎、二胎、三胎，地主戶的生死大權近乎掌控到了建商手上，倘若碰上不肖建商，幾乎都是血本無歸的狀態。
他建議內政部，「多年來這麼多受害者，案例層出不窮，卻遲遲未有修法管制等，政府近年亟欲推廣危老、都更，應積極修法，例如強制規範都更與危老案，與地主簽訂的合約，都要有『應記載、不得記載事項』，而不是每次發生事情後，僅推給『私人糾紛』交由民眾與不肖業者自行對簿公堂，讓無辜受害者獲得正義的希望遙遙無期。」
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