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女房東幫換冷氣!房客疑「不滿機型」搞失蹤 網戰翻…律師:其實非義務

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這篇文章報導了女房東在社群媒體上提問房東是否有義務幫忙更換冷氣的問題,引起網友熱議。從專業法律角度來看,房東在租賃合約中並未約定提供冷氣,就無需提供;但如果約定了提供冷氣,但未注明品牌,這時候房東提供任何廠牌冷氣,房客也應該要接受。此外,房東未經房客同意不能闖入房屋進行裝設,若房客未遵守約定,房東可要求房客支付師傅車馬費,若未約定則房東需自行支付。合約細節的確實重要,建議雙方在租賃關係確立前,應詳細討論及公証合約,以避免日後潛在糾紛。

這篇文章報導了女房東在社群媒體上提問房東是否有義務幫忙更換冷氣的問題,引起網友熱議。從專業法律角度來看,房東在租賃合約中並未約定提供冷氣,就無需提供;但如果約定了提供冷氣,但未注明品牌,這時候房東提供任何廠牌冷氣,房客也應該要接受。此外,房東未經房客同意不能闖入房屋進行裝設,若房客未遵守約定,房東可要求房客支付師傅車馬費,若未約定則房東需自行支付。合約細節的確實重要,建議雙方在租賃關係確立前,應詳細討論及公証合約,以避免日後潛在糾紛。

問答

Q1:根據律師曹筱筠的說法,如果租屋合約沒有約定包括冷氣,房東是否必須提供冷氣? A. 必須提供 B. 不必提供 正確答案:B Q2:如果房東與房客有約定冷氣安裝時間,但房客失蹤不出現,導致冷氣師傅支付車馬費,此費用由誰支付? A. 房東支付 B. 房客支付 正確答案:B Q3:律師曹筱筠建議租賃關係中的合約最好進行什麼程序? A. 簽約 B. 公證 正確答案:B

Q1:根據律師曹筱筠的說法,如果租屋合約沒有約定包括冷氣,房東是否必須提供冷氣? A. 必須提供 B. 不必提供 正確答案:B Q2:如果房東與房客有約定冷氣安裝時間,但房客失蹤不出現,導致冷氣師傅支付車馬費,此費用由誰支付? A. 房東支付 B. 房客支付 正確答案:B Q3:律師曹筱筠建議租賃關係中的合約最好進行什麼程序? A. 簽約 B. 公證 正確答案:B

記者陳韋帆/台北報導

律師曹筱筠表示,如果租約未註明「提供冷氣」,房東其實可不用提供給房客。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲律師曹筱筠表示,如果租約未註明「提供冷氣」,房東其實可不用提供給房客。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

房東幫房客更換冷氣是義務嗎?一名女房東在臉書社團租屋"「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區"詢問,「各位前輩好,最近房客說冷氣壞了,我們買了台新冷氣,師父也跟房客約好安裝時間,但房客似乎不滿意我們買的冷氣,安裝日期直接搞失蹤,師父等不到人也聯絡不上房客,我們也沒有房間鑰匙,這要怎麼辦?」

女房東發文一出之後,引起網友正反兩極看法,一派幫房東講話,包括「房東可以不用幫忙換;叫他(房客)自己裝,搬家時拆走;要求房客支付師傅車馬費」等;另一派則幫房客講話,「變頻跟定頻電費差很多;沒溝通好房東硬上?」

崔媽媽基金會法務組組長、律師曹筱筠接受《三立新聞網》訪問表示,「租屋合約上,倘若沒有約定包括冷氣,其實房東可不必提供;倘若有寫提供冷氣,但未註明品牌,房東提供任何廠牌房客都應該要接受。」

她進一步指出,「以網友個案來說,房東沒有闖入裝設,是正確的做法,因為租約期間,房東不得無故闖入房客租屋處。另外,裝設當天房客失蹤一事,如果雙方有約好,房客卻爽約,衍生冷氣師傅車馬費,房東可要求房客支付,若未約好,房東卻私自約師傅前往,車馬費恐就必須自行支付。」

曹筱筠補充,其實租賃關係中,合約相當重要,有的房東、房客雙方為避免麻煩,在合約細節上都會寫得相當清楚,有些房東,為了避免家具、電器等維修爭議,甚至會直接裸屋出租,不過,合約最好還是進行公證,雙方若有爭議,進行司法訴訟時,也會較有效率。

▼網友碰上幫房客裝冷氣的疑難雜症,上網詢問後引起網戰。(圖/翻攝自翻攝自臉書社團「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區)

網友碰上幫房客裝冷氣的疑難雜症,上網詢問後引起網戰。(圖/翻攝自翻攝自臉書社團「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區)

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