爛尾建商搶人民財產！花敬群出手捍衛購屋族　賴正鎰跳腳：不能因噎廢食

記者陳韋帆／台北報導

▲知情人士指出，花敬群欲控管預售屋「信託價金」，避免建商爛尾導致消費者受害。（圖／記者陳韋帆攝影）

建案「爛尾、烙跑」情事頻傳，內政部傳出有意出手防止建案爛尾！有知情人士團出，內政部次長花敬群上周邀請金管會、信託公會、建商、銀行等，開會討論預售屋「信託價金」一事，欲限制建商在樓板面積興建未達一定比例前，「不能動用民眾的預收款」，並將於近期發出正式函令。

何謂「信託價金」？民眾購買預售屋，訂金即階段性付款等費用，都會進入銀行信託帳戶，正常來說，建商會依照工程進度請領款項，如果無法依約完工，銀行就會依法將價金返回消費者。

▲吳翃毅表示，現行機制確實難以保障消費者權益，大讚傳出花敬群欲改革消息。（圖／記者陳韋帆攝影）

看似美好的機制，實際上也有極大漏洞，住宅消保會創會理事長吳翃毅日前接受《三立新聞網》訪問表示，現行的機制，不肖建商只要假借「進度撥款名義」，就能向建經公司申請階段查核撥款，倘若建商提供假資料，或有意欺瞞，建經公司查核人員未察，錢會就被領出來；另一種情況，就是不肖建商惡意倒閉前後，故意製造假債權，向建經公司要求款項支付。導致消費者權益損失，求償無門。

吳翃毅說，如果消息為真，內政部也真正進行控管，就能讓市場機制更加穩定，充分保障消費者權益，避免血汗錢遭不肖建商詐騙，可以說是近年保障購屋族消費權益的一大突破，值得大家支持。

據了解，花敬群欲阻止不肖業者鑽漏洞的情況再度發生，與相關部會開會後，內政部有意發出正式函令，三大重點如下：

一、在建物完成一定比率的樓地板興建之前，不能動支預收款。不過，信託公會爭取把「一定比例」改為「全部完工」，也就是在整個工程進度完成六成以上，才能動用預售屋信託的履約保證金。 

二、要求必須專款專用在建造費用，亦即只能支應建商對相關工程款的支付，以及繳納各項稅費及工程費用所需，不可用在如代銷公司管銷費用等其他用途。

三、必須保留一定的成數金額，在建物取得使用執照之前不得動支。

▲賴正鎰認為，建商目前。（圖／記者陳韋帆攝影）

消息傳出後，也引起建商跳腳！鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰表示，不能因為零星爛尾樓個案就因噎廢食，拉高動用信託資金標準，這樣矯枉過正，恐怕會造成更多開發商資金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應。

賴正鎰認為，目前政府已嚴控土建融等措施，已對建商造成不小負擔，目前通膨導致原物料成本大漲、人工成本過重，多數建商在預售案的金流控制上，已更小心謹慎。

他說，消費者購買預售屋，其目的在取得房屋，而非僅為價金之返還，預售屋興建期間都依照法規專款專用，給預售屋購屋者信心，尤其是預售屋興建期間長達兩三年以上，建商積極努力達成買賣房屋「產權清楚」、「依約施工」、「如期完工交屋」等目標。

賴正鎰最後說，如果內政部要限制建商，完工達一定比例才能夠動用資金，這樣將對建商造成更多資金壓力，希望政府就照現有制度走就可以，這樣才能維持銀行，買家跟開發商建商的三贏局面。