內政部證實了！傳花敬群有意制止「預售屋」亂象　300字說明：創3贏局面

記者陳韋帆／台北報導

▲近日傳出花敬群有意控管預售屋的「價金信託」，內政部今(8)日發布約300字說明。（圖／記者陳韋帆攝影）

近日傳出內政部次長花敬群欲導正預售屋亂象一事！其中關鍵，就在於消費者購買預售屋的「價金信託」，原建商可以工程款等各種名義請款，導致黑心建商爛尾，讓消費者血本無歸情事發生。今(8)日內政部正式發文，約300字強調此事仍在討論階段，正在蒐集各方意見中，也間接證實政府確實有意導正亂象，捍衛消費者權益。

內政部針對有意導致「信託價金」惡習一事傳言說明如下：

針對今(8)日媒體報導預售屋履約保證機制，內政部表示，相關的政策都還在討論階段，並沒有所謂同意近期發函與不能支用預收款的情事。未來將會持續聽取各方意見，並朝使預售制度更為健全，讓消費者權益更有保障的方向努力。

由於近年來國內發生多起預售爛尾樓以及預售屋一屋多賣的爭議，造成民眾繳交預售屋價金卻無法得到保障的情形。

對此，內政部表示，預售屋履約保證機制的確有總檢討的必要，希望確保民眾繳交的價金是真正運用在房屋的興建上，但並非去凍結建商支用預售收入款。此外，預售屋被假買賣真融資，導致一屋多賣，這種情況也應該檢討杜絕。

內政部指出，檢討履保機制是為了讓預售市場更健全，是補足現有機制對消費者保障不足的部分，將朝創造消費者、建商、信託銀行三贏的方向來研議。

無殼教授章定煊今早接受《三立新聞網》訪問時明確指出，「台灣爛尾建案的發生，主要是因為台灣不少建商習慣以高槓桿方式進行建案，而融資來源，主要就是『土地融資、信託價金』兩大部分，如果土地是都更或危老合建，有時候無異於是空手套白狼。」

「土地融資」部分，建商會將土地進行融資，用以興建房屋，如果土地是建商的，問題尚不大，但若是都更或危老案，建商一旦捲款跑路，地主戶就會血本無歸。

「信託價金」部分，就是指預購戶所支付的訂金，正常邏輯上，消費者會以為那是自己承諾購屋的訂金，事實上，工程期間建商就會開始以各種名目動用，如果真的有動工那還好，最怕的就是建商製造假工程進度，向銀行請款，同時跑路，消費者最終血本無歸。

而近期傳出的消息，就是花敬群打算限制建商任意動用「信託價金」，當預售屋建案樓板面積興建未達6成，建商不得動用。

章定煊說，「這件事如果成了，絕對是台灣預售制度的一大進步，能更加保障消費者權益，但台灣建商已經習慣高槓桿操作，花敬群會遇到的阻力勢必不小，這時候就必須端看政府的決心！」