獨家／網稱老公寓不能買！陳傑鳴：缺點是很多　但要當心是「出貨文」

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，無論是老公寓、二手大樓華廈、預售屋，其實都有其優缺點。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市反轉，不少區域預售屋買氣急凍，二手屋也尚未有攀升跡象，然而，近期就有部分網友稱老公寓不能買，並指出多項缺點，建議買新房子等。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「老公寓缺點是不少，但新房子、預售屋也不見得只有優點，不過現在房市反轉，建議價格有真的下滑再考慮是否購屋。」

陳傑鳴表示，根據國泰房地產指數，2023年Q2，預售屋有51%新推案30天內銷售率不到1成，買氣明顯急凍萎縮。部分自用需求流入新成屋、二手屋，然而，此時網路卻出現文章，特別強調中古屋缺點，鼓吹購屋族不要買，確實有疑似想幫建商或投資客脫手的「出貨文」之嫌。

他進一步指出，其實無論是「老公寓、大樓華廈、預售屋」，都有其各有優缺點如下：

預售屋

優點：預售屋通常買的是一個未來，就是未來價，銷售會畫許多願景給消費者，告訴你現有機能、未來建設有哪些，現在買這個價格、未來可能漲多少，而且還可請建商進行「客變」，請建商重新調整格局等。

缺點：目前政府打炒，前2~3年的房市榮景不再，短期內攀升的情況難見，且建商如果撐不住跑路，還有爛尾樓風險；房屋尚未蓋好，亦有可能遇到爛建商，蓋出漏水宅、奇怪管線宅等。

老大樓華廈

優點：有電梯、管理員等，多數「公設比」相較現在的新案略低。

缺點：留意屋況，可能需要一筆裝潢費；車位部分，不像新的預售案，大多是坡平，有一些是機械車位；同樣要留意滲漏水等問題。

老公寓

優點：公設比大、戶數少，可期待都更。

缺點：無車位、電梯；屋況老舊，必須留意可能不斐的裝修費；滲漏水、磁磚剝落等問題也須留意。

陳傑鳴說，上述也僅是概述，只能說無論新、舊房子都有其優缺點，沒有哪一種一定比較好，而且無論購買哪一種房屋，最好請專業驗屋公司協助，畢竟金額大，又是要長久居住，能夠讓自己在最安全的方式下，買到不用天天修繕的房屋，才有辦法開心的住下去。

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