中市攜手冠德建設四維國小站聯合大樓開工

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

軌道經濟再鍍金！台中捷運綠線四維國小G5站聯合開發大樓工程，投資金額預估逾17億元，為中捷土地開發首案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓，台中市政府及冠德建設股份有限公司於2023年8月10日舉辦台中捷運綠線四維國小G5站聯合開發大樓工程開工動土典禮。秘書長黃崇典表示，此開發案是一個大眾運輸導向開發案，以場站為中心，讓所有交通以公共運輸為對外聯絡的通勤路線，完成後將會減少地方交通壅塞，並帶來人流及服務能量，對於地區未來將有很大的貢獻。

▲開工典禮，黃秘書長、市議員沈佑蓮、前市議員謝明源、交通局副局長江俊良、台中市捷運代理董事長暨地政局長吳存金、冠德營造董事長馬志綱及多位在地鄰里長均共襄盛舉；市議員陳成添、曾朝榮服務處也派員到場致意。(圖/台中市政府/MyGoNews提供)

黃秘書長指出，台中捷運綠線在最初規劃時就納入公共運輸導向的開發模式(TOD)，採用捷運共構土地開發機制，透過都市計畫相關政策誘因，降低土地取得成本與阻力，四維國小G5站聯合開發案是繼文華高中站土地開發大樓後，台中捷運第二棟土地開發大樓，同時也是土地開發第一案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓，由冠德建設投資興建，過去冠德建設在文華高中站有很成功的案例，施工品質也獲各界肯定，期待完工後帶動地區發展，讓台中市能夠邁向更美好的未來。

冠德建設董事長馬志綱表示，台中捷運第一個聯合開發案文華高中案為冠德建設與市府合作，於2022年完工，頗受社會大眾好評，冠德建設更以深耕台中為決心，取得四維國小開發案並於順利取得建照，在疫情期間有此成就相當不容易，也可看見台中市公共運輸及捷運工程處在捷運聯開的決心及高行動效率。

馬志綱指出，冠德建設長期深耕軌道經濟，每個個案不僅共同參與環境改善，更見證區域居民生活改變，因此此案競標期間，團隊大膽提出辦公大樓規劃，不僅要落實交通局i-door政策，也提供台中產業所需交流場域，2026年完工後，將可提供進駐企業最佳基地，立足台中邁向國際。此外，馬志綱也強調，施工安全部分，冠德建設除落實公司原標準做法，此案更增加升級監測及臨軌防護政策，落實勞安，打造出捷運高品質聯開產品。

交通局表示，中捷綠線四維國小G5站開發大樓工程基地鄰近文心路興安路口，現址為捷運綠線四維國小站出入口，冠德建設將在與捷運綠線共構的基礎上，興建地上22層、地下5層，共113戶店鋪及辦公室的商業辦公大樓，G5站周圍地區居住及商業活動繁盛，帶動周邊整體發展、活絡區域產業及創造工作機會，進一步貢獻捷運運量及營收，提升捷運使用率。

交通局強調，此案建物以捷運四維國小站出入口為共構基礎，未來施工期間將由台中捷運公司、冠德建設及市府團隊三方密切聯繫，確保施工過程的安全及品質，也保障捷運營運期間旅客的安全。

交通局長葉昭甫表示，四維國小G5站是捷運文心北屯線進出大坑、新社地區的重要門戶，也是東側十期重劃區、十三及十四單元整體開發區進入市區的輻軸要點，附近有占地5公頃的北屯兒童公園，還進駐多家大型量販店，市府引導民間資金投入開發建設，實現大眾運輸導向城市發展榮景。

葉昭甫指出，捷運場站土地開發符合當今軌道經濟學的主流趨勢，國際級都市重要發展指標，目前中捷綠線還有5處土地聯合開發基地即將陸續開工及招商，分別為G6(文心崇德)、G8a(文心櫻花)、G9-1、G9-2(市政府)以及G11(南屯)站，皆位於文心路軸線上，透過民間參與投資，由開發商依據區域發展評估，規劃辦公室、商場、住宅、旅館等產品，提升建物價值，促進周邊經濟發展、讓捷運站作為都市發展核心，為運量及地方經濟帶來正面效益，打造多方位機能的捷運生活圈。

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