十大捷運房市熱點！徐佳馨從中看「購屋族極限」：承受能力已到頂

記者陳韋帆／台北報導

▲2023年H1，捷運西門站周邊房市交易買氣奪台北捷運線之冠。（圖／記者陳弋攝影）

大台北十大房市熱區捷運站出爐，根據實價登錄資料，2023年H1，房市買賣件數前三名站點通通超過200件，包括西門站281件第一、板橋站228件第二、松江南京218件第三。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房價居高不下，相對便宜的區域，也成為熱門買賣區域，從此次排名可明顯發現，大台北生活圈持續翻轉中。

徐佳馨指出，觀察前三名區域，西門站、松江南京站皆屬商圈，交易熱絡原因，在近年東區沒落下，觀光人潮明顯移轉至西門、松江南京兩大商圈，且西區的雙子星計畫，也正在如火如荼進行中，待未來完工時，台北車站亦可望重拾「國門」美名，自然也帶動中、西區房市交易熱絡。

關於板橋站，她說，板橋本就是新北市首善之區，近年台北市房價居高不下，新北市第一環的板橋、中永和、新店、三重等區域吸引不少「脫北潮」購屋族，且目前台北市房屋單價動輒破百萬，擁有五鐵共構的板橋站，自然大量吸引購屋族前往。

成交均價部分，市政府站、中山站、忠孝復興站，成交均價落在9字頭；南京復興站8字頭；台北車站、松江南京站7字頭；西門站、板橋站、新埔站則大約落在6字頭左右或以下；淡水站則最低，僅2字頭。

徐佳馨分析，7字頭以上的站點大多屬於傳統房市精華區，應屬於高薪上班族承受極限；6字頭以下站點，則應屬於一般上班族承受範圍；2字頭的淡水站，則因交通「距離」、近海等問題，屬於較特殊狀況。

她說，「高房價讓購屋版圖持續變動中，而前幾年全台房市暴漲，大台北漲幅有限，也代表已逼近或超過購屋族承受範圍，房價基期最高台北，短炒短賣投機客本就少之又少，而買賣始終不離供需原則，漲幅自然會有極限。」

最後，徐佳馨提醒，目前房市移轉量出現急凍的情況，明顯已開始反轉，而屋主與買家的價格認知拉鋸戰持續，房市「價先量行」的特性，才讓我們暫時未看到房價明顯走跌，建議購屋族須慎選區域，若是購買預售屋，更要留意建商體質，避免買到爛尾樓。

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