MyGonews房價貴！高雄平均買賣面積「創新低」

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

近年來高雄的發展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，但與此同時，高雄的房價也在一路向上，普通民眾的居住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資訊平台統計，2023年Q2高雄住宅的平均買賣面積為31.75坪，是有統計數據以來的歷史新低，且與2014年同期的53.6坪相比，10年來面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度超過4成。進一步觀察高雄各行政區平均買賣面積變化還可以發現，近10年平均買賣面積縮水最嚴重的前10大行政區皆為高雄最受矚目的精華區塊。  

▲近年來高雄的發展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，但與此同時，高雄的房價也在一路向上，普通民眾的居住空間正在不斷接受考驗(圖為高雄街景，東森房屋提供/MyGoNews提供)

對此，東森房屋農十六店店長蔡明家表示，居住觀念的轉變、房價的高漲和建商推案策略的改變，以上三點原因是造成高雄小宅當道的關鍵。首先，當代人以小家庭模式居多，且對居住環境的要求也愈來愈高，比起透天、公寓，有電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。其次，由內政部不動產資訊平台揭露，從2014Q1到2023年Q1，高雄的平均購屋單價從每坪16.55萬元上漲到23.16萬元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實，許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。再者，房價被墊高後，不少建商為了壓低總價、增加銷量，順勢改推小坪數住宅，最近幾年，兩房、小三房儼然已經成為高雄建商推案的主流。  

蔡明家指出，高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前10大行政區都是高雄最精華的區塊，這些區塊產業發展蓬勃，民眾居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。就以平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，住宅的買賣面積自然大幅降低。   

至於，高雄民眾的置產建議，蔡明家表示，2023年以來政府重錘打炒房，投資客的蹤跡已有所減少，再加上青安房貸、台積電2奈米廠等利多題材，從長線來看，高雄的房市發展仍值得期待。對於打算購買小宅的民眾來說，如果購買新屋預算在600~800萬之間(車位另計)，則可考慮選擇鳳山、三民、楠梓、仁武等區域，如果預算在800~1,000萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶，民眾可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。另外，儘管目前高雄新建案多為小宅，但對於鐘情大坪數產品的民眾來說，在亞灣區、農十六特區等地其實還有不少物件可供挑選，購屋民眾可以多留意。

▲近10年高雄平均買賣面積減幅最大行政區(圖/東森房屋提供/MyGoNews提供)

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