比背26條人命驚人！台北第一凶宅錦新大樓　「租金開價」竟高於行情

記者陳韋帆／台北報導

▲素有「台北第一凶宅」稱號的錦新大樓，租金開價高於區域行情，令人訝異。（圖／翻攝自Google　Maps）

台北市錦新大樓過去30多年來鬧出26條人命，號稱台北市第一凶宅！不過，更加驚人的，是他的房市交易熱度跟租金「開價」。根據實價登錄，截至今年7月，共有11件交易，而網路待租開價竟然也高於區域行情，在房市交易熱度冷卻的現在，形成極度反差。

錦新大樓前身是時代大飯店，30多年前，二樓餐廳電線走火發生火警，最後造成19死、49傷的悲劇。火警發生後2年，一名21歲胡姓女住客為情所困，最後選擇跳樓輕生，不幸壓死樓下正在賣燒肉粽的小販。1996年11月12日傍晚，這棟大樓再度發生火警，又造成2死、60多傷。

發生這麼多死傷事件，這棟大樓決定改名「錦新大樓」，結果沒想到2010年10月，大樓又發生了黑道份子槍殺酒店女友再自轟的雙屍命案；2020年有一名女子特地前往錦新大樓輕生；2023年3月再度發生一名女子墜樓意外。初估至少帶走26條人命。

實價揭露，台北市錦新大樓近一年成交均價41.1萬/坪，區域行情均價71.9萬，等同約打6折；租金部分，網路待租開價1,900元/坪，相較林森北路商圈平均租金開價1,727元/坪高出不少。另外，倘若租金開價與實際租金相去不遠，等同錦新大樓的房東租金年投報率竟高達5%以上，相當反常。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，以行情來看，6折符合一般市場認知的凶宅行情，不過，租金投報率則相當反常，以林森北路商圈來說，一般投報率2.5~2.9%屬於正常行情，而錦新大樓等於高出行情一倍，由於該社區屋況普遍不佳，裝修勢必要支出一筆花費，猜測房東在將本求利下，打算將開價「開高走低」，再讓人殺價有關。

另外，關於應該如何避開凶宅？陳傑鳴表示，購買部分，不動產「不動產標的現況說明書」會有其選項，若屋主或仲介未誠實告知，可依法提起民事訴訟要求撤銷或賠償；租屋族部分，現行「租賃專法」已規定房東必須告知，若刻意隱瞞，房客可依法解除契約並請求賠償。

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