記者陳韋帆/台北報導
▲素有「台北第一凶宅」稱號的錦新大樓,租金開價高於區域行情,令人訝異。(圖/翻攝自Google Maps)
台北市錦新大樓過去30多年來鬧出26條人命,號稱台北市第一凶宅!不過,更加驚人的,是他的房市交易熱度跟租金「開價」。根據實價登錄,截至今年7月,共有11件交易,而網路待租開價竟然也高於區域行情,在房市交易熱度冷卻的現在,形成極度反差。
錦新大樓前身是時代大飯店,30多年前,二樓餐廳電線走火發生火警,最後造成19死、49傷的悲劇。火警發生後2年,一名21歲胡姓女住客為情所困,最後選擇跳樓輕生,不幸壓死樓下正在賣燒肉粽的小販。1996年11月12日傍晚,這棟大樓再度發生火警,又造成2死、60多傷。
發生這麼多死傷事件,這棟大樓決定改名「錦新大樓」,結果沒想到2010年10月,大樓又發生了黑道份子槍殺酒店女友再自轟的雙屍命案;2020年有一名女子特地前往錦新大樓輕生;2023年3月再度發生一名女子墜樓意外。初估至少帶走26條人命。
實價揭露,台北市錦新大樓近一年成交均價41.1萬/坪,區域行情均價71.9萬,等同約打6折;租金部分,網路待租開價1,900元/坪,相較林森北路商圈平均租金開價1,727元/坪高出不少。另外,倘若租金開價與實際租金相去不遠,等同錦新大樓的房東租金年投報率竟高達5%以上,相當反常。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,以行情來看,6折符合一般市場認知的凶宅行情,不過,租金投報率則相當反常,以林森北路商圈來說,一般投報率2.5~2.9%屬於正常行情,而錦新大樓等於高出行情一倍,由於該社區屋況普遍不佳,裝修勢必要支出一筆花費,猜測房東在將本求利下,打算將開價「開高走低」,再讓人殺價有關。
另外,關於應該如何避開凶宅?陳傑鳴表示,購買部分,不動產「不動產標的現況說明書」會有其選項,若屋主或仲介未誠實告知,可依法提起民事訴訟要求撤銷或賠償;租屋族部分,現行「租賃專法」已規定房東必須告知,若刻意隱瞞,房客可依法解除契約並請求賠償。
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