我家隔壁是凶宅！他不知情購屋「覺得被騙」　一狀告上法院竟成功退屋

記者陳韋帆／新北報導

▲中和曾發生屋主售屋時，未告知買家隔壁曾發生凶案，對簿公堂後解除契約收場。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

家裡隔壁是凶宅，未告知購屋者也會有事？台灣房屋中和景安特許加盟店店東蔣京叡表示，多年前新北市某大樓曾發生一起命案，隔壁鄰居後來將房屋以約1,400萬元出售，未告知新屋主隔壁曾發生此事，新屋主入住後，由於鄰居議論紛紛，間接得知「隔壁就是凶案現場」，由於心生恐懼加上「覺得被騙」，一狀告上法院。

根據內政部定型化契約，房屋買賣契約賣家必須勾選「持有期間是否曾發生非自然死亡事件」，另外，房仲亦有查詢之義務及責任。依此邏輯，凶宅隔壁的非凶宅，應無關聯，事實上，法院判決或協調結果，往往會跌破眾人眼鏡。

蔣京叡表示，上述案件，協調過程法院提出「應減損價金」，要求前屋主退新屋主300餘萬，但新屋主認為就是已經不敢住在那邊，不符合自己所求，希望解除契約，雙方協調後，原屋交回前屋主、新屋主也拿回總價金。

▲不少投資者會想鑽刑事「法律漏洞」，但實際上民事依舊需承擔責任。（示意圖／翻攝自Pixabay）

蔣京叡說，其實法院長年來，處理「凶宅」的定義一直沒有實質準則，目前大家所認知的「產權持有期間內，是否有他殺或凶殺致死亡的情事」僅是內政部的「行政指導原則，很多投資者會想利用這方式，透過轉手洗白，頂多免除將來「詐欺」的動機。

但實際上民事部分依舊可求償，且若被發現是與前手相互惡意隱瞞，雙方仍有被判詐欺共犯的可能。

以中和案為例，「凶宅」隔壁的房子並非凶宅，但因法官認為此案已廣為人知，隔壁房屋的新屋主也因此受到影響，進而認定「屋主售屋應有告知義務」，所以最終達成解除契約協議。

▲永和曾發生賣家未告知公設曾發生命案，最終遭法院判賠價金減損給購屋人案例。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

蔣京叡再舉一例，永和有一知名河岸社區，曾發生非住戶闖入，並衝至頂樓輕生事件，於庭院中身亡，庭院雖然屬於公設，並非內政部函釋定義之凶宅，但亦有買家事先不知情，事後買家主張賣家、房仲未告知，且有心生怖懼及市場交易減損之可能，法院最終判決屋主需折讓價金的例子也不在少數。

▲蔣京叡建議，未免爭議，銷售相關案件時，應盡調查義務並誠實告知。（圖／記者陳韋帆攝影）

蔣京叡建議，屋主及仲介在銷售相類似案件時，仲介必須盡可能調查相關資訊，而屋主若知相關資訊，也不應有隱瞞心態，盡可能告知買家，甚至直接註明於不動產說明書之中，才能大幅降低交易糾紛發生的可能性。

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