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壞消息來了!專家:建案基地塌「已購客無法退戶」 解約最慘賠15%

財經中心/許智超報導

大直街新建工程「基泰大直」發生工安事故,導致鄰近民宅塌陷。(圖/記者李依璇攝影)

▲大直街新建工程「基泰大直」發生工安事故,導致鄰近民宅塌陷。(圖/記者李依璇攝影)

台北市中山區大直街一處新建工程「基泰大直」7日發生工安事故,民宅嚴重龜裂並發生傾斜、倒塌,其中一棟的一樓更驚傳「電梯式下陷」,後續持續到各界關注。對此,就有專家表示,針對購買「基泰大直」的消費者,不得主張解約、退戶,消保機制也無法介入,若真想退,只能跟建商自行協商。

中山區大直街建案「基泰大直」生工安事故,導致鄰近民宅嚴重龜裂,經查該案總戶數為33戶,實價揭露預售已售31戶,主要成交期間在2022上半年,坪數20至40坪,成交單價落在130至145萬元間。

基泰大直廣告。(圖/翻攝自基泰大直 臉書)

▲基泰大直廣告。(圖/翻攝自基泰大直 臉書)

根據《ETtoday房產雲》報導,消基會董事暨房屋委員會委員張欣民指出,這種事情頗無奈,因目前只在預售階段,無法認定期約到時建商無法給付,因此消保機制也無法介入,若地住戶、已購客有疑慮,只能與建商自行協商。

另外,馨傳不動產智庫執行長何世昌提到,預售屋定型化契約中,沒有相關解約、退戶的規範,且因房子還沒蓋好,消費者也無法主張物之瑕疵,再加上7月1日平均地權新法通過,甚至連轉售的權利也沒有。

何世昌說,如果消費者想解約、退訂,除了工地意外,也經常發生在房價大規模下跌時,「像是2014~2017年,就曾出現解約潮」。他也說明,消費者解約,依法建商最高只能沒收15%,而若消費者訂金只付5%,最多只需賠5%。

#大直民宅塌陷
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