壞消息來了！專家：建案基地塌「已購客無法退戶」　解約最慘賠15％

財經中心／許智超報導

▲大直街新建工程「基泰大直」發生工安事故，導致鄰近民宅塌陷。（圖／記者李依璇攝影）

台北市中山區大直街一處新建工程「基泰大直」7日發生工安事故，民宅嚴重龜裂並發生傾斜、倒塌，其中一棟的一樓更驚傳「電梯式下陷」，後續持續到各界關注。對此，就有專家表示，針對購買「基泰大直」的消費者，不得主張解約、退戶，消保機制也無法介入，若真想退，只能跟建商自行協商。

中山區大直街建案「基泰大直」生工安事故，導致鄰近民宅嚴重龜裂，經查該案總戶數為33戶，實價揭露預售已售31戶，主要成交期間在2022上半年，坪數20至40坪，成交單價落在130至145萬元間。

▲基泰大直廣告。（圖／翻攝自基泰大直 臉書）

根據《ETtoday房產雲》報導，消基會董事暨房屋委員會委員張欣民指出，這種事情頗無奈，因目前只在預售階段，無法認定期約到時建商無法給付，因此消保機制也無法介入，若地住戶、已購客有疑慮，只能與建商自行協商。

另外，馨傳不動產智庫執行長何世昌提到，預售屋定型化契約中，沒有相關解約、退戶的規範，且因房子還沒蓋好，消費者也無法主張物之瑕疵，再加上7月1日平均地權新法通過，甚至連轉售的權利也沒有。

何世昌說，如果消費者想解約、退訂，除了工地意外，也經常發生在房價大規模下跌時，「像是2014～2017年，就曾出現解約潮」。他也說明，消費者解約，依法建商最高只能沒收15％，而若消費者訂金只付5％，最多只需賠5％。