基泰大直預售屋買主想退訂？律師曝「若合約有9字」有機會拿回錢

2023/09/11 18:12:00

評論

這篇文章報導了台北市「基泰大直」建案施工不良導致附近公寓坍塌的事件。報導指出，許多基泰大直的買家有意退訂，並提到了一位網紅律師的建議，他表示如果買家合約上有解約相關的規定，並且錢是匯入特定的專戶，那麼買家仍有機會拿回錢並安全離開。另外，律師也指出許多買家是新婚夫妻，他們為了存到頭款辛苦數年，每月省吃儉用繳付房貸，但現在他們可能面臨未來數十年的債務。報導中也提到基泰建設目前已收到預售房款2.28億元，並表示將根據契約約定處理退約申請。此外，基泰建設也表示會配合主管機關調查，並由第三方團體鑑定安全性後再申請復工。值得注意的是，此事件似乎只會對基泰大直建案產生影響，其他建案並不受到影響。這篇文章報導了一個重要的問題，即基泰大直建案施工不良導致附近公寓的坍塌。律師提供的退訂建議對於買家來說是一個有價值的選擇，特別是如果他們的合約有相關的規定並且付款是匯入特定專戶的話。然而，報導中並沒有提到買家需要承擔的相關風險，例如，是否會有法律程序需要經歷，以及可能需要承擔的手續費和其他費用。此外，報導也沒有提及退款的過程和時間，這些都是買家應該知道的重要訊息。報導中也提到了買家的困境，他們將面臨未來數十年的債務，這對於一個剛剛結婚的夫妻來說是一個嚴重的打擊。這一點強調了買家在購買預售屋時所承擔的風險，特別是對於那些費盡心力存到頭款的人來說。報導中針對基泰建設的回應表示，他們會依契約約定處理退約申請並配合調查，這是他們應有的責任。然而，報導中對於基泰建設的說法並沒有進一步的調查或評論，比如他們為什麼會有不良施工、是否有相關的監督機制等等，這些都是讀者關心的重點。此外，報導中也提到基泰建設指出其他建案並不受到影響，但並未進一步闡述為什麼其他建案不受到影響以及這是否符合事實。這些資訊對於讀者來說也是關鍵性的。總而言之，這篇文章提供了有關基泰大直建案施工不良導致附近公寓坍塌的重要訊息。然而，報導中仍有一些缺陷，例如對於買家需要承擔的風險和手續的說明不夠詳細，基泰建設的解釋也缺乏進一步的調查和評論。此外，報導對於其他建案不受到影響的說法也缺乏進一步的解釋。作為新聞專家，我建議報導應該更全面地提供這些重要的訊息，以便讀者能夠有更深入的了解並做出適當的判斷。

問答

Q1: 根據報導，基泰大直建案造成附近公寓坍塌，有多少買家有意退訂？ a) 不少 b) 所有 c) 很少正確答案: a) 不少 Q2: 根據網紅楊律師的指引，如果買家合約上有哪個條款，就有機會拿回錢、安全下庄？ a) 安全無虞 b) 基泰逾期，買方得解約 c) 建築經理公司退費正確答案: b) 基泰逾期，買方得解約 Q3: 基泰建設表示目前收到的預收房款為多少元？ a) 2.28億元 b) 1.28億元 c) 3.28億元正確答案: a) 2.28億元

生活中心／柯美儀報導

基泰大直建案釀民宅塌陷。（圖／記者邱榮吉攝影）

▲基泰大直建案釀民宅塌陷。（圖／記者邱榮吉攝影）

台北市「基泰大直」建案施工不良，造成附近公寓坍塌，而不少基泰大直的買家也有意退訂，網紅「黑心律師」楊律師則點出，若買家合約上有9字，仍有機會拿回錢、安全下庄。

楊律師在臉書粉專發文表示，如果買了基泰預售屋，且錢是匯入「履約保證專戶」或「信託專戶」，當買賣契約有「基泰逾期，買方得解約」的規定，那就有一線生機了。

楊律師解釋，被強制停工的基泰有可能逾期違約，所以買方要先寫好有解約內容的存證信函草稿，當基泰逾期，隔天便可立刻寄出，並向「履約保證專戶」的建築經理公司或「信託專戶」的銀行申請退費，如此一來買方就可能拿回錢，安全下莊。

另外，楊律師也表示，很多買預售屋的買家是新婚夫妻，辛苦數年才存到頭款，「每月省吃儉用繳房貸，只求幾年後有幸福小窩，但突然一切都沒了，未來還要還幾10年的房貸，下半生只剩債務」，他一想到這畫面，就感到難過。

基泰建設昨日表示，目前收到預收房款為2.28億元，依據國際財務準則處理，不影響公司年度損益，由於傳出有人有意退約，將「依契約約定處理」，同時會從寬認定。基泰建設也指出，後續會配合主管機關調查，在市政府監督下由第三方公正團體鑑定安全無虞後再申請復工，至於「基泰大直」以外建案先行開工，因幾無餘屋需要銷售，不致影響財務調度。

楊律師