記者簡浩正／綜合報導
▲基泰大直建案釀民宅塌陷。（圖／記者邱榮吉攝影）
基泰建設「基泰大直」建案，日前因施工不慎造成周邊公寓大規模傾斜，1樓幾乎淹沒不見。北市府委請三大技師公會進行安全檢測，初步報告內容指出「工地對於監測系統示警未有因應與積極作為，造成鄰地建物塌陷之災害發生」。但事件發生至今已近2週，外界仍霧裏看花、好奇民宅倒塌的真正原因。有地產業者整理懶人包，說明事件發生時序、如何發生塌陷、外界說法等，並指出跟土壤液化並沒有太大關係，讓民眾一次看懂。
由基泰建設起造、福益營造承造的「基泰大直」建案，在本月7日晚間因開挖地下層不慎，導致台北市大直街巷弄25戶民宅傾斜下陷。台北市政府自12日起開放受災戶進屋取物。
▲基泰大直案事件發生軸。（圖／翻攝自樂居粉絲頁）
擁有12萬人追蹤、提供房地產資訊的「樂居」發文，先列出該事件發生時間軸：2023年3月起，基泰大直鄰近住戶反應房屋出問題，撥打1999、投訴請關單位處理。7月時，北市都發局回函技師公定結果，「無異常，得繼續施工，不予列管。」9月1日時，儀大工程顧問公司回報基泰，數據異常「有點糟」。9月7日事件發生當晚，鄰房出現明顯傾斜，晚間撤離住戶與工地人員，22點50分時民宅塌陷。工地採灌漿補救。
塌陷如何發生的？樂居表示分成2階段，第一階段為土壤壓力內擠，連續壁支撐失效，整個平衡被破壞導致鄰房傾斜下陷；第二階段時則是喪失支撐功能的連續壁承受不住壓力發生斷裂，讓鄰房、路面也下陷，產生大洞。
至於網路各界說法上，樂居則歸納後列出「七大問題」。首先，北市都發局7月回應沒有問題得繼續蓋，為什麼？因監測報告的時間是測量當下數值，但建案會不停開挖、數值也不斷變動，因此後續面對的檢舉都是以「7月時沒有異常的報告」作回覆，沒有違法放水的問題，但沒有真正解決問題。
基泰的施工設計有問題嗎？樂居說遇到軟弱土層，通常會針對連續壁做更多穩固工程，例如加裝鄰房保護微型樁、連續壁打到岩盤、加裝橫向地中壁。不過，基泰大直並沒有設計這些加強工程，「但是每一區的土壤具有獨特性」，依照師計算後可通過即可。在沒有確定的事證下，不能說有違法的問題，只能說在專業人士眼裡風險較高。
再者，坍塌前數據就有明顯異常，為何沒停工？樂居表示，監控系統數據回報異常，就應該提高警覺，甚至是率先自行暫停工程平穩問題，這點營造商無法卸責。「所以台北市政府目前已將福營造工程人員和建築師移送懲戒。」此跟地下室只開挖11.95m，避開12m要結構外審有關嗎？樂居認為，此次的問題在於連續壁深度不足。11.95公尺指的是地下室開挖深度，不是連續壁的深度，與這次案件沒有太直接的關聯。
問題五跟六，如果及時施作大底、或是採打工法會比較好嗎？樂居表示，基泰大直在「還沒到施作大底的階段就發生狀況了。」逆打工法則應符合基地大、B4以下深度的條件，只開挖到B3的基泰大直並不需要進行打工法，與工法無關。但工地出問題，為何從灌水為灌漿？填起來以後還能蓋嗎？樂居則表示鄰房與基地洞口有高低差、壓力不平均，因此先灌水增加重量，坍塌時情況已經很危急，改灌比重大於水的水泥，快速平衡壓力。此時填補的應是質量比較差的水泥，未來還是能開挖移除繼續蓋。
最後，則是外界最好奇的，這次坍塌跟「土壤液化」到底有沒有關係？樂居表示，跟土壤液化並沒有太大關係，從查詢系統也能知道事發地點是位處於「低潛勢區」。重點還是在於施工細節規劃是否到位。
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