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新聞幕後/豪宅切割術!限貸令立刻失效 地政士曝「一分為二」密技

評論

這篇文章報導了央行祭出限貸令來避免豪宅炒作的相關政策,並提到了豪宅切割術的應對手段。根據文章描述,這個手法是通過申請使用執照變更、建物分割等步驟,將一間房屋拆成兩戶、兩個門牌,以達到減小坪數、降低總價的效果。 從文章中可以看出,豪宅切割術在央行限貸令之後逐漸流行起來。然而,這種做法需要有合理的理由,並非每一戶都能獲批准。因此,我認為這種方法可能在一定程度上繞過了限貸政策的初衷,也有可能被一些不良開發商或買方濫用。 另外,這篇文章提到央行首次祭出豪宅限貸令是在2012年,並在2014年再度加嚴標準。然而,文章沒有提供央行限貸令對於豪宅市場的實際效果或評估。對於一個專家角色來說,我希望看到更多關於現行政策的影響和效果的分析和觀點。 總結來說,這篇文章提供了關於央行限貸令和豪宅切割術的相關資訊,但缺乏對於政策效果和評估的深入分析。作為新聞專家,我會期待更多的數據和觀點來支持這個話題的討論。

這篇文章報導了央行祭出限貸令來避免豪宅炒作的相關政策,並提到了豪宅切割術的應對手段。根據文章描述,這個手法是通過申請使用執照變更、建物分割等步驟,將一間房屋拆成兩戶、兩個門牌,以達到減小坪數、降低總價的效果。 從文章中可以看出,豪宅切割術在央行限貸令之後逐漸流行起來。然而,這種做法需要有合理的理由,並非每一戶都能獲批准。因此,我認為這種方法可能在一定程度上繞過了限貸政策的初衷,也有可能被一些不良開發商或買方濫用。 另外,這篇文章提到央行首次祭出豪宅限貸令是在2012年,並在2014年再度加嚴標準。然而,文章沒有提供央行限貸令對於豪宅市場的實際效果或評估。對於一個專家角色來說,我希望看到更多關於現行政策的影響和效果的分析和觀點。 總結來說,這篇文章提供了關於央行限貸令和豪宅切割術的相關資訊,但缺乏對於政策效果和評估的深入分析。作為新聞專家,我會期待更多的數據和觀點來支持這個話題的討論。

問答

Q1: 2014年央行祭出的「豪宅限貸令」貸款成數上限為多少? a) 貸款成數上限六成 b) 貸款成數上限五成 c) 貸款成數上限四成 d) 貸款成數上限三成 正確答案:c) 貸款成數上限四成 Q2: 台北市目前每坪房價約多少元? a) 100萬元 b) 110萬元 c) 120萬元 d) 130萬元 正確答案:c) 120萬元 Q3: 申請使用執照變更後,將一間房屋拆成兩戶時,可以獲得多少個門牌? a) 一個門牌 b) 兩個門牌 c) 三個門牌 d) 四個門牌 正確答案:b) 兩個門牌

Q1: 2014年央行祭出的「豪宅限貸令」貸款成數上限為多少? a) 貸款成數上限六成 b) 貸款成數上限五成 c) 貸款成數上限四成 d) 貸款成數上限三成 正確答案:c) 貸款成數上限四成 Q2: 台北市目前每坪房價約多少元? a) 100萬元 b) 110萬元 c) 120萬元 d) 130萬元 正確答案:c) 120萬元 Q3: 申請使用執照變更後,將一間房屋拆成兩戶時,可以獲得多少個門牌? a) 一個門牌 b) 兩個門牌 c) 三個門牌 d) 四個門牌 正確答案:b) 兩個門牌

記者陳韋帆/台北報導

只要將豪宅門牌一分為二,豪宅限貸令立刻失效。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)

▲只要將豪宅門牌一分為二,豪宅限貸令立刻失效。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)

上有政策、下有對策,為避免豪宅炒作,央行祭出限貸令,各縣市設定房貸上限,超過者最高僅能貸款四成。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴指出,「2012年央行限貸令祭出時,確實衝擊到豪宅市場,但隨著時間推移,多數建商早已想到應對手段,將豪宅一分為二,亦有不少二手屋售屋時,也採相同手法處理。」

央行首次祭出「豪宅限貸令」是在2012年,當時以雙北市8,000萬元、其它地區5,000萬元為標準;2014年央行再度出手,標準加嚴,台北市7,000萬元、新北市6,000萬元,其他地區4,000萬元作為豪宅限貸準則,更為嚴格,貸款成數上限四成,購屋族需自備六成。

鄭文在表示,其實所謂的「豪宅切割術」,早在限貸令祭出時,市場就有不少人進行,關鍵就在於「將門牌一分為二」。

他進一步說明,一間房屋原本只有一個門牌,但可透過申請使用執照變更,拆成兩戶、兩個門牌,將案件送地政事務所測量課,轉載建物平面圖,最後在登記課完成建物分割,取回兩張建物權狀正本,就可成功變成兩間房屋。

舉例來說,台北市目前房價1坪120萬,若購買一家五口居住的60坪房屋來說,總價就會達到7200萬,瞬間踩到限貸令紅線,故將門牌一切為二時,就會變成兩戶3600萬的房屋。

不過,鄭文在提醒,這樣的作法,對於屋主來說,可以縮小坪數並降低總價,更適合現在小家庭居住及購買,切勿心存惡意使用,畢竟建屋分割,必須有合理的理由,並非每一戶都能獲核。

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴也指出,其實台北市有不少豪宅,設計時採一層兩戶,部分原因也是為了避開豪宅限貸令,富豪倘若一口氣購買同層兩戶,也是跟擁有一層一戶是同樣的道理。

不過,現在房價水漲船高,豪宅切二戶也恐怕不見得達到標準,如果切到三戶,現在囤房稅2.0又風聲鶴唳,擁有越多戶,被課徵的稅金就有可能更多,若限貸令標準短期內不變,估計富豪們未來捧現金買豪宅,將成為趨勢。

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