記者陳韋帆/台北報導
▲只要將豪宅門牌一分為二,豪宅限貸令立刻失效。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)
上有政策、下有對策,為避免豪宅炒作,央行祭出限貸令,各縣市設定房貸上限,超過者最高僅能貸款四成。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴指出,「2012年央行限貸令祭出時,確實衝擊到豪宅市場,但隨著時間推移,多數建商早已想到應對手段,將豪宅一分為二,亦有不少二手屋售屋時,也採相同手法處理。」
央行首次祭出「豪宅限貸令」是在2012年,當時以雙北市8,000萬元、其它地區5,000萬元為標準;2014年央行再度出手,標準加嚴,台北市7,000萬元、新北市6,000萬元,其他地區4,000萬元作為豪宅限貸準則,更為嚴格,貸款成數上限四成,購屋族需自備六成。
鄭文在表示,其實所謂的「豪宅切割術」,早在限貸令祭出時,市場就有不少人進行,關鍵就在於「將門牌一分為二」。
他進一步說明,一間房屋原本只有一個門牌,但可透過申請使用執照變更,拆成兩戶、兩個門牌,將案件送地政事務所測量課,轉載建物平面圖,最後在登記課完成建物分割,取回兩張建物權狀正本,就可成功變成兩間房屋。
舉例來說,台北市目前房價1坪120萬,若購買一家五口居住的60坪房屋來說,總價就會達到7200萬,瞬間踩到限貸令紅線,故將門牌一切為二時,就會變成兩戶3600萬的房屋。
不過,鄭文在提醒,這樣的作法,對於屋主來說,可以縮小坪數並降低總價,更適合現在小家庭居住及購買,切勿心存惡意使用,畢竟建屋分割,必須有合理的理由,並非每一戶都能獲核。
元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴也指出,其實台北市有不少豪宅,設計時採一層兩戶,部分原因也是為了避開豪宅限貸令,富豪倘若一口氣購買同層兩戶,也是跟擁有一層一戶是同樣的道理。
不過,現在房價水漲船高,豪宅切二戶也恐怕不見得達到標準,如果切到三戶,現在囤房稅2.0又風聲鶴唳,擁有越多戶,被課徵的稅金就有可能更多,若限貸令標準短期內不變,估計富豪們未來捧現金買豪宅,將成為趨勢。
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