老父贈兒祖產「險住鐵皮屋」1招成功奪回！律師：2關鍵很重要

社會中心／黃依婷報導

▲父親將老家贈與給長子，差點要住鐵皮屋。（示意圖／記者陳弋攝影）

南投一名父親將老家贈與給長子，並提出3個贈與條件，不僅要孝順長輩、無償讓爸爸和阿嬤住到百年、過年要負責祭拜祖先。不料因為兒子過年沒有祭拜祖先甚至想賣掉老家，讓爸爸搬到鐵皮屋去住，最終父親決定向兒子提告，拿回自己的房子，最終也因為「抓到關鍵」最後判爸爸勝訴，准予撤銷贈與。

蘇家宏律師指出，當時經過法院判斷，認為父親提出的條件合情合理，而且長子賣掉房產的意圖已經違背了當初開的條件；不過另一案例的爺爺就沒有這麼幸運了，他將房子送給長孫，結果孫子收到房子後卻對爺爺漠不關心，也讓他一氣至下把孫子告上法院想要拿回房子，結果卻敗訴了，蘇家宏也點出2關鍵：

關鍵1：「舉證贈與契約，所附的條件確實存在」，因為在法庭裡，被告有可能沒有說實話，縱使長輩覺得有把條件説清楚、講明白，但是晚輩可能「沒聽到」，或「有聽沒有到」，被告只要否認有這條件，原告（長輩）就要舉證了。

關鍵2：「舉證對方沒有盡到所附的條件」，如果父親送兒子一棟房屋，要求兒子盡扶養義務，也有白紙黑字寫下來，結果兒子沒有盡到扶養義務，父親一狀告上法庭，兒子（被告方）可能說我都有拿現金給父親？或是主張每個月拿1萬5000元給父親就夠了？因為沒有說好金額…會讓法官不容易判斷。

蘇家宏也強調，贈與契約所附的條件越清楚越好，如果對方沒有照著做的話，可以撤銷贈與拿回房產，例如：

第一：約定子女多久返家探親一次，「人事時地物都很清楚」。

第二：約定子女每個月第幾日，支付給父親2萬5千元，並匯入XX銀行，XX帳號。

第三：是其他支出，例如：醫療費用、外籍看護薪資、老家修繕、稅金等等，都可約定由受贈與的子女負擔。

蘇家宏提醒，多數人下意識地會覺得，送給子女房產、錢財，子女就會很感激地孝順照顧，但其實不一定。贈與財產給子女時，如果不想讓自己淪落為「住鐵皮屋」的下場，有希望對方要遵守的事情，就要先約定好，把規則講在前頭，平安生活在後頭。

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