記者陳韋帆／台北報導
▲鄭文在表示，家族不動產持份被外人擁有時，其它持份就有可能持續被合法蠶食。（示意圖／翻攝自pixabay）
唐山過台灣多年，眾多家族歷經多代開枝散葉傳承，許多祖產房地已變成多位後人共有，然而，家族土地、房子等共有的不動產，有可能被外人輕易收購嗎？正業地政士事務所所長鄭文在表示，「如果外人已經擁有持份(無論多寡)，就可免告知其他共有人，持續收購並合法過戶！」
鄭文在表示，不動產的持份共有人有所謂的「優先購買權」，正常情況下，如果共有人想要出售房地持份，就必須通知其他共有人，若其他共有人不願以等價購買，才能正式過戶給非共有人，否則將視其買賣無效。
不過，所謂的持份共有人，亦有可能本來就存在著外人（非血親者），舉例來說，一塊土地假設有8人共有，其中1位非該宗族血親，他如果向另外7位共有人中任1人購買持份，就無需告知另外6位共有人。
他進一步指出，其實這樣情況，在台灣許多重劃區經常上演，開發商或建商，會先取得少數持份，擁有「無須告知的免死金牌」後，就開始收購其他共有持份，各個擊破。
最終結果，有可能建商或開發商有可能會買下完整土地，當然也有可能依舊只是擁有持份。不過，即使建商或開發商，只是持有部分持份，但他們也會同時收購同區域其它土地持份，因為當政府真正開始重劃徵收時，對於擁有持份的人來說，是可以用區域內所有持份合計，換回完整形狀。
所以，土地持份的人，不應該售出，否則利益就會落到他人手上嗎？鄭文在說明，「其實這事情有兩個面向，一、政府收購，土地重劃後價值翻倍，二、政府遲遲未收購，放一、二十年還是在養蚊子。也就是說，土地保留與否，風險與際遇都並存，談不上有絕對的好壞，一切也只能緣分。」
不過，他也提醒，如果是家族共有，且極具凝聚力，不希望祖產被外人買走的話，建議家族要盡量避免任何持份被他人取得，才能避免不動產被外人合法蠶食取得的可能性。
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