記者陳韋帆／台北報導
▲現在能依靠自身能力在台北購屋者，收入大多是台灣的「20人物」。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價居高不下，台北更是寸土寸金的驚人！據聯徵中心最新資料，2023年H1，台北新增房貸件數7,344件，其中高達55%房貸族年收皆破百萬，高出全國平均值18.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「依照台北目前房價，個人年收未破百萬，恐怕已難以依靠自身能力購屋。」
聯徵資料指出，2023年H1，房貸族「年收破百萬」占比，全國36.7%，台北市全市平均則是55%，遠高出全國平均值。進一步觀察北市各行政區，占比為40.9~67.9%不等，其中又以大安區67.9%、松山區60.3%最高，相當於每10個房貸族，就有6~7人年收破百萬。
另根據政院薪情平臺資料，全台2023年9月受僱員工總數約818萬4千人，月經常性薪資45,503元/人；合計獎金、加班費等非經常性薪資後，月均總薪資57,819元/人。另外，年薪百萬者，佔總受僱員工總數約15%。
也就是說，想依靠自身能力在台北一般區域購屋，相當於至少是「20人物」(收入贏其它80%的人)才有可能達成，如果能夠憑藉自身能力在台北精華區購屋，更是傳說中的「20人物中的20人物」。
▲陳傑鳴表示，一般受薪階級想在台北市購屋已難如登天，建議有購屋夢者，可以往新北市發展。
陳傑鳴表示，雖然目前房市轉淡，但這一波多頭下，全國房價已飆漲至歷史新高，本就房價最貴的台北，更是登上歷史高點，全市平均成交均價已逾70萬/坪，預售屋開價部分，蛋黃區150萬/坪以上、蛋白區8、9字頭已成常態，相當驚人。
他分析，據內政部資料，2023年Q1購屋總均價已達2093.7萬/戶，以2~3成自備款來說，想購屋至少先要準備400~600萬現金，以正常受薪階級而言，個人即使月薪5萬，也要不吃不喝8年以上才有可能備足頭期款。
不過，不吃不喝在現實中根本難以實現，現今物價又不斷飆漲，只能說小老百姓如果不靠父母，僅依靠自身能力想在台北成家立業，恐怕已難如登天！年收入破百萬在台北市購屋，恐怕已變成目前的最低門檻。
陳傑鳴進一步指出，目前大台北房市現況，無力購屋的租屋族，部分仍在台北市承租小套房，另一部分則是選擇新北市第一圈，一橋之隔即到北市的新店、中永和、板橋等，房租相對便宜、空間相對較大的租屋處。
他建議，「如果有心一圓購屋夢，將目光轉向新北市二手屋，以雙薪家庭方式存錢規劃，或許還有成功可能。運氣好，還能搭上都更、危老風潮，老屋變新屋。」
不過，他也提醒，「目前不僅房價飆漲，物價飆漲、薪資上漲緩慢、近乎裹足不前，都一步步壓縮老百姓生活空間，對台北無殼族而言，想依靠自身能力進行購屋，恐怕越來越困難，估計未來幾年台灣M型化態勢將持續加劇，政府不可不慎。」
★ 三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
5 顆 
10 顆 
15 顆 
20 顆