房價高空不墜！建商有底氣？劉佩真曝實：大家都霧裡看花

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真表示，房市現況買氣「預售屋轉冷、中古屋上升」，整體房價態勢前景不明。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院今(24)日公布11月分「景氣動向調查報告」，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，8月政院推出新青安貸，中古買氣明顯攀升，房市出現由冷轉溫跡象，加上國內經濟復甦中，各區域房價表現各異，由於結構複雜化，未來房價態勢呈現霧裡看花的不明狀態，短期內難以觀測推斷。

劉佩真指出，以房市現況而言，房價仍處高空不墜，仍未觀測到出現反轉趨勢。

她說明，房市一向有「量先價行」特性，預售屋亦有領先中古屋特性，《平均地權》修正案上路後，針對預售屋打炒不打房，但交易量明顯轉冷，不過，8月政策祭出新青安貸，明顯帶動中古屋回溫，雖全年交易量縮格局確定，但也讓房價走勢更加不明。

劉佩真進一步分析，10月六都建物買賣移轉件數月增率為-0.3%，表現近乎持平，代表整體房市買氣尚未出現全面性上揚，不過因推案熱區，如新北重劃區、台南高鐵特區等地進入交屋高峰期，加上青年安心成家方案2.0政策帶動蛋白區的低總價產品之買盤，尚能對六都建物買賣移轉件數形成支撐效果。

若以年增率觀之，則2023年10月六都建物買賣移轉件數年增率為23.0%，主要是2022年同期市況相當低迷，買賣移轉棟數相對低落，使其出現低基期的效應，況且近期民眾看屋意願有所提升。

她提到，目前南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯，加上新青安優貸提升首購族購屋意願，為市場買氣注入活水，故2023年10月年增率的表現呈現強勁成長。總計2023年1~10月六都建物買賣移轉件數年增率-7.5%。

劉佩真推估，2023年全國建物買賣移轉件數應可優於原先市場預期28.5萬件的水準，而向30萬件靠攏，預計整體年減率應可控制於個位數；有鑑於11~12月尚有總統大選、全球經濟局勢等變數，因而目前房市買氣是否維持活絡仍須審慎看待。

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