父逝讓母一人繼承房子是愚孝！代書揭弊：子女未來「分產售屋」稅金暴衝

記者陳韋帆／台北報導

▲鄭文在提醒，二次繼承的房屋，出售時會產生房地合一稅，當心孝心變愚孝。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣高齡化，繼承發生越趨頻繁，但選擇錯誤，未來分產售屋時，稅金恐暴增！正業地政士事務所所長鄭文在表示，「如果父母一方先過世，子女為盡孝心，將遺下的不動產全由鰥夫或遺孀全部繼承，未來若要售屋分產，稅金就會暴增，從此角度看，單純的孝心就會變成愚孝！」

鄭文在表示，上述狀況是台灣社會常見的情形，然而，大家盡孝時，卻往往會忽略「房地合一稅」問題。

依照現行稅法制度，倘若逝去的父母不動產為105年前取得，第一次繼承發生後，持有期間內售出，即可符合舊制，免房地合一稅；不過，倘若先讓父母留下的一方先繼承，未來子女再進行第二次繼承後才出售，就必須依循「房地合一稅」新制繳稅。

為防止房市短期炒作、賺價差，2016年政府祭出「房地合一稅」，2021年進行稅改，再推出升級版「房地合一稅2.0」，依照持有期間進行差別稅率，2年以內45%、2~5年35%、5年~10年20%、逾10年以上15%。

倘若房屋符合自用條件者，也就是自住6年以上才售出，則可享400萬免稅額及10%自用優惠稅率。

由於「房地合一稅」的計算方式，為「售價扣除取得成本及優惠稅率(自用者)」後進行課徵，如果是繼承取得的房屋，「取得成本」則以「房屋評定現值、土地公告現值」計算。

鄭文在說明，倘若先由遺下的父母一方繼承房產，未來子女再次繼承後，才又進行售屋，就必須課徵「房地合一稅」，由於取得成本仍是以「公告及評定現值」計算，產生的稅金就相當驚人。

過去就曾有類似案例，姊弟兩人父親逝世後，將房屋全讓母親繼承，後來母親因傷心過度，數月內去世，兩人售屋分產，產生了約143萬房地合一稅；然而，倘若當初是母親選擇拋棄繼承，全由姊弟兩人取得，結果就會大不同，僅需繳交約3萬元交易所得稅。

最後，鄭文在提醒，房地產稅制複雜，任何不動產繼承發生時，應先諮詢專業地政士，取得相關建議後，再進行衡量該如何處置，才能合理、合法避稅，也避免讓自己的孝心莫名成為愚孝，後悔莫及。