「非六都」房價破新高！2字頭近乎絕跡　這五縣市新建案驚現4字頭

記者陳韋帆／綜合報導

▲實價揭露，非六都五縣市預售屋紛紛出現4字頭成交價。（圖／住商機構提供）

非六都五縣市預售屋成交價現4字頭！實價揭露，今年10月「彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣」五縣市預售屋都出現4字頭個案。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，近1年受平均地權條例修正草案影響，全台各區預售屋房價波動不一，但現實很殘酷，即使非六都區域，2字頭新案也已近乎絕跡。

實價揭露，截至今年10月，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣五縣市，今年住宅預售最高成交價約落在44~47萬/坪，成交面積則落差大，最大近60坪、最小僅15.87坪，其中位在彰化的「君品大謙」最高價每坪46.3萬元，該戶總價2,300萬元，總坪數56.89坪。

郎美囡表示，即使平均地權條例修正草案上路，但目前工料雙漲、地價攀升，即使買氣下滑，事實上卻「打量難打價」，非六都區域因價格基期低，以及六都與新竹縣市的價格外溢效果，新案價格持續走揚，各縣市房價也紛紛創高。

建商不降價　彰化市走向5字頭

住商不動產彰化家樂福加盟店店東黃天福指出，彰化市為彰化縣人口最多的區域之一，具有潛在的換屋市場，彰化先前約有10年的時間沒有推出新大樓，不過，約3年前(疫情爆發前)市場已開始出現新建案，當時新案成交價約25、26萬，隨著建築成本提高及整體房價走揚，目前彰化市的新案都在3字頭以上。

關於「君品大謙」出現4字頭單價，他認為，該案吸引兩大客群主力，一是君品老客戶，因該建商建案建材規格高，已有固定死忠粉絲團；另一客群則是台中購屋族，由於台中目前房價已飆漲，彰化的3~4字頭單價相對親民，近年也吸引不少台中買方購屋。

坪數縮小化　注意轉手性

關於非六都房價飆漲，郎美囡指出，近年在房價飆漲下，本以透天案為大宗的縣市，不少建商欲降低總價，紛紛轉向大樓、華廈推案，由於銷售率明顯提升，建商也出現越蓋越小趨勢，而小坪數房屋單價本就比大坪數高，也成為拉抬區域均價的主因之一。

她提醒，新案規劃坪數相對中古屋小了不少，且公設比高，實際可居住空間大不如舊案，坪數倘若過小，除了影響裝修、家具擺設，亦會導致居住舒適性受到影響，轉手性也會大受影響，購屋族出手前應多三思。