小宅超保值？中壢近一年房價最新統計　超過「這大小」竟跌了！

記者陳韋帆／桃園報導

▲實價揭露，中壢近一年房價，小宅漲幅11.1%，逾50坪房型則不漲反跌5.3%。（圖／東森房屋提供）

小宅真的比較保值嗎？實價揭露，近一年中壢房價，25坪以下小宅漲幅11.1%、25~50坪漲幅1.2%，50坪以上則不漲反跌，下修5.3%。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年全台房價飆漲，新建案小宅化成全台趨勢，由於小宅低總價特性較易轉手，買氣相對熱絡，房價也容易出現拉升情況，買氣相對冷的高總價大坪數，房價也被迫下修。

低總價易入手　中壢25坪以下小宅夯

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示，目前中壢的買盤以自住客群居多，25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手，是大多數小資族、首購族的首選，其房市交易量能自然持續升溫。

他說，目前中壢以購買總價落在500~800萬元的25坪以下兩房中古住宅詢問度最高，這類小坪數住宅屬於「投資、自住兩相宜」的產品，除了買來自住之外，由於中壢周邊產業聚落，居住需求旺盛，出租住宅的投資回報率一般都能達到2.5%~3%左右，所以也吸引了很多長線投資的置產族進場布局。

廖壽業指出，目前站前SOGO百貨生活圈和中原大學生活圈是中壢地區住宅交易較為熱絡的兩個區塊，以上兩區生活機能已經相當成熟，而且還有源源不斷的就業、就學人口湧入，使得區域房市擁有較強的支撐力。

買小宅注意轉手性　房市黑天鵝干擾仍在

黃勝暉指出，近年台北建商將小宅興建風潮帶向全台，以低總特性吸引不少買方，但低總也相對高單價，也造成房價飆漲主因之一，惟政府祭出《平均地權條例》修正案針對預售屋炒作，預售市場明顯轉冷，加上新版囤房稅已通過初審，購屋族也應留意風向變化。

另外，針對小宅部分，他也提醒，「小宅低總價特性雖然較易入手，但必須特別留意三大問題，一、採光及空間格局，不少建商僅想降低總價，格局設計相當差；二、銀行貸款，區位不佳小宅，但款成數僅能4~7成，三、居住舒適性，空間過小會影響身心健康。」

黃勝暉建議，自住需求若鎖定新建案小宅購買，盡量多方位考量，並再三確認是否合適自身居住，另外，倘若發現空間無法適應，亦可轉向選擇公設比較低、價格相對實惠的中坪數中古屋，購屋前可向專業仲介多打聽、多比較。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。