新竹奪房市老二？政府打炒照樣順順賣　建商曝「一原因」房價居高不下！

記者陳韋帆／新竹報導

▲竹科剛需支撐下，新竹近年房價漲速驚人，明顯已有追上新北市態勢。（圖／記者陳韋帆攝影）

新竹將取代新北市房市老二之位？近年大台北區域外房價攀升快速，尤其以新竹攀漲速度最驚人，明顯已與新北市有一爭房價老二之力。新竹「昌傑謙謙」今(28)日舉辦公開記者會，代銷業者表示，「以目前竹科剛需來看，未來超越新北市極有可能成真。」

實價揭露，2023年「預售屋總價中位數」，新竹達1,795萬，已超越新北市1,657萬，僅次台北的2,932萬；「中古屋中位數」也相當驚人，新竹已達1,100萬，緊追第二名新北市的1,180萬。

負責銷售「昌傑謙謙」的專案經理張智傑表示，新竹房市熱區普遍預售屋售價已達6~7字頭，以「昌傑謙謙」為例，10月多開賣，目前實價已揭露23戶，成交單價落在64~70萬/坪，各樓層都有。

他指出，新竹因竹科園區需求旺盛，有需求價格自然攀升，直追新北，未來可期，目前竹北區域7字頭；而「昌傑謙謙」位於老城區，土地本就稀缺，市區成熟的機能，吸引不少在地換屋族、竹科人士前來看、購屋。

▲郭嘉傑表示，今年新竹預售房市熱度確實稍退，但不少個案仍有顯著表現。（圖／記者陳韋帆攝影）

昌傑建設總經理郭嘉傑表示，今日公開建案位於竹市北區仁德街，鄰近城隍廟，屬於老城區，因發展較早，土地稀缺，屬於合建案；由於老城區推案稀缺，不少在地自營商、竹科購屋買盤相當踴躍。

關於購屋客群，他進一步指出，老城區大多是三、四樓透天，沒有停車位、電梯，有不少長輩屆臨退休，年輕人則是開枝散葉、各自成家，然而，年事已大的長輩需要電梯等設備，於是購屋，將原本透天留給後代使用。

關於新竹房市大盤走勢，郭嘉傑說，新竹Q1、Q2仍屬多頭，雖然房價居高不下，加上政府打炒，相較過去2年雖然稍有退燒，但好的個案，消費熱度仍有顯著表現，如「昌傑謙謙」享有舊市區機能，如大遠百、巨城、中央市場等商圈，且鬧中取靜，展望未來，又有市政府、總圖書館、美術館等重要建設，自然順銷。

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