獨家／中永和房市進戰國時代！前有東森、後有大家　房仲搶食大餅激戰中

記者陳韋帆／新北報導

▲近期各家房仲品牌陸續搶進雙和區，在地房仲指出，區域競爭已進入戰國時代。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市中永和(雙和)房市進入戰國時代！雙和由於人口多、房市大餅大，長年是房仲兵家必爭之地，日前東森集團總裁王令麟揮軍下令，東森房屋直營店在中和開幕，近期又傳出士林住商團隊有意進駐，在地仲介指出，雙和未來房仲業界將是一片混戰，預期將會相當精采。

據了解，雙和房市版圖，加盟店部分，以住商體系(都營團隊)為大宗，以長年深耕在地，獲得最大市占率，但近年太平洋房屋強勢崛起，加上群義、中信、台灣房屋等，以及直營店體系信義、永慶分食，競爭相當激烈。

今年隨著王令麟下令，東森房屋六家直營店也陸續開幕，北部2家皆落腳中和、南部4家則都在高雄，還祭出9個月保障底薪6萬大搶人才。

在地房仲指出，「目前中永和的房仲競爭已經夠激烈了，近期住商士林團隊也有意進駐，而且聽說是從永慶脫離而出的團隊，關鍵在於，他們當初在永慶是屬於業績TOP 1，如果他們真的加入這戰場，中永和房市恐怕會相當熱鬧。」

據了解，該團隊正在與住商機構談判，望以副牌「大家房屋」進駐中永和。

至於有沒有可能影響原本版圖，在地房仲則認為，「其實住商(都營)在地深耕已久，多年來曾面對藍海房屋、E11等房仲挑戰，最終E11倒閉、藍海轉向海外不動產，住商(都營)仍屹立不搖，且目前區域上，太平洋、台灣房屋也都不是吃素的，永慶、信義直營體系也相當強大，所以雙和房仲版圖短期內勢必受到衝擊，但要出現大幅變動不易。」

關於各家房仲、店東搶食中永和大餅，元宏資訊不動產平台陳傑鳴表示，近年因受迫於北市高房價，目前很多購屋族會選擇北市外圍的區塊買房，而中永和就是目前新北最熱門的區塊之一，也吸引仲介業者爭相卡位布局。

以永和來說，與北市一橋之隔，近一年平均房價每坪為53.89萬，不僅房價僅是北市均價的7成，更約只有相鄰大安、中正區的房價的一半，很多北市工作的民眾會選擇到永和購屋租屋。

因此，永和一直擁有相當龐大外來購屋人口。此外，永和人口密度為全國三級行政區中最高，區域居住需求相當高，也導致住宅空置率相當低，到去年底永和住宅空屋率僅5.66%，是新北少數空屋率低於6%的行政區之一，無論租售都相當快速，是未來若面臨房市反轉時，在新北會相對有支撐的區域，也難怪業者會看上這區塊。

至於中和，中和交通建設四通八達，生活機能成熟，近一年平均房價每坪為49.51萬，房價比永和更低，約為北市均價的67%。近年中和區因捷運建設(中和新蘆線、萬大線、環狀線)、新興重劃區(左岸重劃區)建商推案等利多加持下，吸引很多自住、置產族群進場，到今年10月止，中和短短一年人口就增加5341人，是新北十大人口增加區之一。

而且，中和今年前10月建物買賣移轉量更高達4154棟，在新北29個行政區中排名第五，房市交易熱度相當高，不僅房價有一定保值與增值性，對房仲業者來說，更是充滿商機。

不過，陳傑鳴也提醒，「雖然在新青安貸推動下，二手屋交易量短期內攀升，但今年量縮格局確立，全國房仲交易量勢必受到影響，而且，科技也持續蠶食取代仲介人力需求，建議從業者應不斷加強自身專業素養，提升競爭力，才能在紅海市場中，確保一席之地。」

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