發財了！「新青安貸」激買氣　五大房仲11月開紅盤：最猛暴衝近4成

記者陳韋帆／台北報導

▲新青安貸建功，五大房仲11月業績開紅盤，年增率28.8~38.6%不等。（圖／記者陳韋帆攝影）

新青安貸建功，房仲11月業績開紅盤！根據五大房仲11月資料，永慶、信義、中信、台灣房屋、住商機構，各司銷量年增28.8~38.6%不等。彙整業者分析，政府打炒針對預售屋，中古屋交易影響不大，而政府8月祭出新青安貸優惠後，就出現一波自住、首購潮，目前適逢年底傳統旺季，也讓各家房仲業績大幅攀升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋。

不過，陳金萍也提醒，全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際連動的狀況下，台灣難獨好，加上後續總統選戰正式開打，兩岸關係的後續發展，都是牽動房市未來走向的變數，仍需持續觀察。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月份新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼。

她進一步指出，消費者主力購屋總價帶部分，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，總價多寡已經成為買方決定購買與否的關鍵，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月房市表現穩定，交易量較去年同期有雙位數的增長率，同時也較10月增加，新青安貸推動下，盼不到房價回檔的首購紛紛出爐，估計此波買氣將延續至12月。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安貸8月推出後，該司各店頭帶看組數呈現月月成長趨勢，11月更月增3成，但也由於新青安貸方案金額上限為1000萬，總價1000~1200萬左右的小宅物件人氣最旺。

張旭嵐認為，年底雖有大選議題干擾，但房市目前主力為首購自用族群，剛需盤堅，成屋市場符合年底成家的需求，因此第四季「價溫量回」，買氣可望再衝一波。

中信房屋總經理張世宗表示，今年已進入尾聲，房市交易量縮基本成定局，但相比上半年房市的清冷，下半年交易量相對穩定，本月買氣延續上月的微溫，預期12月買氣還會有小幅度的增長，今年整體移轉量應可達30萬棟。

對於台灣房市的後續發展，張世宗說，政黨是否輪替還未可知，但近幾年打房政策在勢頭上，房市政策應變化不大，買盤主力還是以自住市場為主，預估明年房市會有回暖現象，惟上半年交易量依舊難由溫到火走出量大格局。

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