購屋恐怖黑心條款！簽約後才發現就晚了　「海砂、輻射」都很難告成

記者陳韋帆／台北報導

▲購屋合約中，若註記「免除瑕疵擔保責任」，購屋族就必須提高警覺。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，許多人一輩子可能只會買賣1~2次，就要特別當心買賣合約中的「黑心條款」。安新建經法務經理謝宗興表示，「免除瑕疵擔保責任」是合約中常見的爭議特約條款之一，購屋族不可不慎。

謝宗興指出，不少購屋糾紛，買方簽約後才發現房屋為凶宅、輻射屋、海砂屋、漏水等，回頭查看合約，才驚覺賣方在合約內容加註「免除瑕疵擔保責任」，也導致後續求償困難。

他提到，合約中加註「免除瑕疵擔保責任」，其實賣家並非就真正免責，根據民法第366條：「以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者，如出賣人故意不告知其瑕疵，其特約為無效。」

換句話說，如果買家發現賣方刻意隱瞞房屋瑕疵，並掌握其證據，可證實賣方刻意隱瞞不告知，仍有辦法在官司上獲勝。

不過，實務經驗上，買方想要舉證賣方「刻意隱瞞不告知」，其實難度相當高。

謝宗興說，簽署房屋買賣合約時，雙方皆應仔細審視條款，確保其合理性和公平性，倘若對於自身審視合約能力無自信，建議可聘請專業律師、地政士協助，並與對方達成共識調整協議，確保自身權益得到保障。

除了合約細節部分，買方在進行驗屋階段時，可委託專業驗屋公司協助，降低可碰上瑕疵的可能性；同時，交易過程將買賣價金委託第三方中立機構，承作履約保證，以保障交易過程的安全、確保雙方權益。