侯友宜全額貸青年購屋政策　李正皓：讓年輕人成為房貸猴子的一生

記者李鴻典／台北報導

▼▲侯友宜承諾，未來上任後將推動「555」方案，讓政府作為青年後盾，支持青年購屋，貸款額度最高1500萬，最高可全額貸免頭期款，讓購屋成家不再只是遙不可及的夢。（圖／翻攝自侯友宜臉書）

國民黨總統候選人侯友宜8日提青年購屋政見，規劃提供給40歲以下青年購屋貸款免付頭期款，貸款額度最高新台幣1500萬元，利息補貼5年，讓年輕人起步買得起房。對此，政治評論員李正皓今（11）天指出，侯友宜青年購屋1500萬全額貸的政策只會有一個結果：讓大量錯估自己財務能力的年輕人成為房貸猴子的一生。

李正皓說明，為什麼現行房貸不能全額貸，需要兩成的自備款？其中一個理由是銀行要確定貸款人的財務狀況是每個月都有餘額、能存錢的。

舉例來說，夫妻兩人結婚後如果規劃五年內要買一棟一千五百萬的新房，那這個家庭的每個月存款目標就是五萬塊。五年後可以存下三百萬的頭期款，剩餘一千兩百萬的貸款每月還款金額大概也是五萬左右。對銀行來說，這就是貸款戶用過去五年的存款紀律來向銀行保證未來二、三十年的還款能力。「有好爸爸好媽媽的不在討論之內，侯友宜的政策也跟這群人無關」。

侯友宜的青年購屋政策是什麼？四十歲以下年輕人一毛錢不用存，一千五百萬全額貸，前五年寬限期只需要付利息。看似天堂的優惠政策，但寬限期結束後房貸地獄就會降臨。

李正皓指出，根據銀行的房貸試算表，如果貸款的年限是二十年，那寬限期過後每個月要還款的金額是九萬六千五百二十六元 ; 如果貸款的年限是三十年，那要還的金額是六萬三千五百七十八元。請問，一個經濟狀況是每個月存不到五萬塊的家庭，五年後這個家庭有能力每個月繳出六到九萬的房貸，並且持續三十年嗎？真的不一定，因為這五年這個家庭可能小孩出生了，可能買車了，開銷不減反增。

▲李正皓說，根據銀行的房貸試算表，如果貸款的年限是20年，那寬限期過後每個月要還款的金額是96526元;如果貸款的年限是30年，那要還的金額是63578元。（圖／翻攝自侯友宜臉書）

更可怕的是當這個家庭想要拋售房子還房貸時，很大機率當時的房市會有幾十萬戶有類似狀況家庭正在拋售他們的房子，售價很大機率比當初更低，房子沒了、還另外背負一百萬、兩百萬的負債，這就是房貸猴子的一生。

也因此，任何人只要去收尋全額貸，幾乎都是無良二手車商用來欺騙年輕人的話術。李正皓舉例，太多年輕人因為全額貸這三個字就一頭熱買了進口車，第一個月很開心地到處出遊拍照炫耀，但開始繳車貸後，連油錢都出不起，「開車C300 ; 加油加300」的由來就是這樣子。

李正皓說，他認同要居住正義的理念，也認同政府應該竭盡所能的降低年輕人的購屋門檻，但方式絕對不是用全額貸這種不負責任的政策。