台中北屯「漲相」最佳在這區未來性吸引大咖聚集

生活中心／綜合報導

台中市北屯區憑藉30萬人口紅利，明星重劃區接棒不斷，開發滿三年的北屯機捷特區躍居北台中生活機能最完備的新興聚落，舊社里年人口增加率高達101.8‰，大咖建商與商場龍頭不斷加碼搶進，區域未來榮景將「高於前高」，下一波攻勢也即將出現。

▲北屯機捷特區是北台中生活機能最完備的新興聚落，大咖建商與商場龍頭持續加碼搶進，主要關鍵在未來性。（圖／業者提供）

74號快速道路攸關台中房市發展動脈，繞行一周等於台中市All Pass，而捷運綠線正好從台中市東北角斜切往西南角，北屯機捷就位在東北角74號道與捷運綠線交會處。巧合的是，這條斜線以東的東環區域包括太原、太平、大里、南區等相對處於房價低水位線，過往常有低位補漲的說法，然而房市專家卻點出購屋選區最大關鍵在於未來性，打破低價迷思。

譯鑫廣告副總經理張譯升分析指出，後平均地權時代短線投資客已全面消散，自住型購屋客、置產族首重長期未來性。張譯升以區域未來性為思考邏輯舉例，北屯機捷特區具有74號快速道路、捷運藍線、臺鐵紅線等重大交通建設，包含潭子、松竹2個74號匝道口；舊社、松竹、總站3個捷運站點；松竹、頭家厝2個台鐵站點，將軌道經濟效應發揮極大化。

▲北屯機捷特區商圈機能成熟完備，未來還有統一集團投資興建的複合式商場進駐。（圖／業者提供）

其次，北屯機捷特區內商圈機能成熟完備，包括好市多北台中店、大地商場、全聯、寶雅、築間、健身工廠、總站夜市等，隨後也將有統一集團投資興建的複合式商場將進駐，星巴克、7-11旗艦店都在規劃中，重金投資持續挹注且快速到位，非其他新興重劃區可比擬。

▲北屯機捷特區商圈發展快速成型，「好市多北台中店」更在短短3年內名列「全球最賺錢好市多TOP10」。

根據實價登錄資料顯示，北屯機捷特區今年新案陸續站穩5字頭，「寶輝THESprings」最高成交單價達67.9萬元；「浩瀚景立方」菁英區也有每坪55萬元高價；「惠宇謙富」高價紀錄達每坪52.3萬元，坐5望6的態勢十分明顯。而10月底台中市政府配餘地標售案中，以機捷特區標案獲得壓倒性勝利，脫標4標合計超過8400坪土地、總金額逾76億元，單價介於80~100萬元之間，預期將再次推升機捷特區房價漲勢。

盤點機捷特區未來新案集中於松竹雙捷交匯處的碧柳段與部分12單元南興段，包括富宇、鉅虹、漢宇、雙橡園、登陽、大城…等至少10處待開發基地，業者也特別點出，機捷開發三年多來，推案走勢大致從北往南，越接近松竹雙捷共構站的區域，建商保留地越多，顯示出建商對該土地的珍惜重視程度。

▲富宇機捷新案緊鄰松竹雙捷站，享機捷、12單、14期三優勢。（圖／業者提供）

其中，基地位置緊鄰松竹雙捷站的富宇機捷新案預計明年初進場，面積廣達2508坪，享開闊永久棟距與舊社公園與南興公園兩大萬坪綠地圍繞，該地點結合機捷特區的商業機能、12單元的私校雍容氛圍，以及快速連結14期漢神百貨、棒球巨蛋園區等優勢，實屬北屯三蛋黃核心區。據聞富宇建設對此獨特珍稀地段將精心籌劃品牌登峰之作，已吸引不少企業二代與新富族群熱切詢問。