房市買氣冷…國庫照樣賺大錢！個人「房地合一」稅收全年挑戰400億新高

記者陳韋帆／台北報導

▲專家估計，今年「個人房地合一稅收」有機會挑戰400億元，再創歷史新高。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市買氣差，國庫依舊收入滿滿！財政部資料，2023年1~11月，「個人房地合一稅收」348億、年增6%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府8月祭出「新青安貸」下，中古屋買氣明顯攀升，年底又逢移轉旺季，估計2023全年「個人房地合一稅收」有機會挑戰400億元，再創歷史新高。

根據財政部「個人房地合一稅收」資料，2023年1~11月348億、年增6%。各縣市來看，台中市蟬聯稅收王，69.9億、年增6.8%。

另外，北台灣三縣市年增幅都逾10%，新北市56.5億、年增19.6%；台北市37.6億、年增12.9%；桃園市41.6億、年增16.9%。

南二都則僅小幅微增，等同持平狀態，高雄市45.6億、台南市30.6億；新竹縣市則呈現衰退，新竹縣15.1億、年減12%；新竹市13.6億年減9%。

另根據六都地政局資料，2023年1~11月六都建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為212,606棟、年減4.7%，雖然仍有機會挑戰30萬棟大關，但各界估計，今年全年買氣將呈現小幅衰退或持平態勢。

曾敬德表示，全年買氣衰退或持平的情況下，「個人房地合一稅收」卻不減反增，主要有三大因素如下：

一、2016年後買進的房屋數量越來越多，日後出售時可能遇到房地合一稅的案件數也隨之增加。

二、2016年後買進的不動產價格大幅升值。

三、房地合一稅2.0拉長短期稅率期間，這幾項因素都導致房地合一稅收越來越多，但同時間市場交易的移轉棟數卻呈現衰退的分化走勢。

曾敬德指出，長期持有通常稅最重的是土增稅，但持有7年內就出售的稅最重的就是房地合一稅，房價漲越多房地合一稅越多，建議民眾多利用重購退稅等方式節稅。另外，由於有部分民眾採不法方式避稅，如虛灌裝修費用等，已引起相關單位注意，建議如果確實有進行裝修，務必保留相關證據，包括「裝修前後照片、合約書、收據、匯款單據」等證明。

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