囤房稅2.0三讀拍板！兩種人跳腳了　張旭嵐：房市將有五大變化

記者陳韋帆／台北報導

▲囤房稅2.0影響多屋族、建商，張旭嵐推估，房市將有五大變化。（圖／記者陳韋帆攝影）

立法院今(19)日「房屋稅條例修正」(囤房稅2.0)完成三讀，最快2024年7月上路，將採全國歸戶、稅率累進制度，建商餘屋也將納管，逾5年將採4.8%最高稅率。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，此次修法影響到擁有4戶以上的多屋族以及建商，估計房市將產生五大變化如下：

一、「房產重新配置」: 由於各組別縣市的戶數適用稅率各異，非自住房屋的多屋族，在節稅前提下，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。

二、「出租換取降稅」，比起最高4.8%，若房產出租並報稅，適用稅率僅1.5~2.4%，可望使囤房族將空屋出租。

三、「捨新屋買中古」，房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，所以越新的住宅，房屋稅越高，在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

四、「傾向預售完銷」，建商為了避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅，原本以成屋為主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷。

五、「大坪豪宅讓利」，高總價產品因銷售期長且稅基較高，對囤房重稅更加有感，因此建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。

立法院「囤房稅2.0」三讀版本，未來囤房標準，從各縣市歸戶改為全國歸戶，法定稅率區間自1.5~3.6%，調升到2~4.8%，且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵，上限自3.6%調高至4.8%。

課徵對象主要有「自用住宅、建商餘屋」兩大項，「自用住宅」採全國3戶為限；「建商、開發商」新成屋待售戶原本在1.5年內稅率為2%，修法後將納管並限制要在2年內售出採2~3.6%，若待售超過5年，將採4.8%的最高稅率。

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