一圖看懂「公設比」！買房菜鳥這邊看　自己會算才不會被騙

記者陳韋帆／台北報導

▲公設（共有部分）/權狀坪=公設比，但要留意，權狀坪有時也含陽台等附屬建物。（圖／永慶提供）

房屋的「公設比」到底要怎麼算才對？永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，房屋坪數包含主建物、附屬建物與公設面積，因此坪數相同物件，不見得室內使用面積就會一樣，認識權狀坪數怎麼算，才能最大程度買到理想的房子！

陳繼先表示，公設比就是指公設（共有部分）/權狀坪，不過，值得留意的是，權狀坪除了含公設外，還包括陽台、露臺等部分，所以將之全部扣除後，才是真正的實坪。

另外，由於權狀上寫的通常是「平方公尺」，與我們一般所說的「坪」不同，也會有消費者擔憂屋主或房仲是否有意或無意寫錯，其實只要簡單換算一下，就能獲得自己所認知的坪數單位，1平方公尺=0.3025坪，以90平方公尺來說，就是90*0.3025 = *27.22* 坪。

關於消費者最常詬病的「高公設比」一事，陳繼先認為，「新建案公設比逐年攀高，主要與建築、消防法規完善有關，基本上有依照法規興建的房子，其安全性自然越高。當然，也有部分建商喜歡規劃多樣化公設，導致公設比再攀一節，好壞就取決於消費者自身需求了。」

還有一些細節部分，如早期不肖建商會刻意將車道灌入公設，另還有法規逐年調整，部分華廈、大樓在雨遮、露臺、陽台等登記方式不同，他建議，由於法規較為複雜，消費者若自己查詢有困難，可透過專業人士協助判斷，才能避免因疏忽，高估了房屋價格，導致錢包失血。