總統大選結束！房價真的不會跌？李同榮曝唯一可能性：爆發台海危機

記者陳韋帆／台北報導

▲李同榮表示，今年房市將由多轉空、以盤代跌，而未來隱藏性下跌風險，就是台海危機。（圖／記者陳韋帆攝影）

總統大選結束，賴清德勝選，房市趨勢專家李同榮表示，「此次民進黨大幅流失年輕選票，若要挽回，勢必在住宅政策上有大幅改革，而今年房價部分，既然賴清德選擇延續蔡英文的政經、兩岸政策，基本上除了爆發台海危機，2024房市價量基本上將是『由多轉空、以盤代跌』。」

李同榮表示，雖然賴清德勝選，但立院三黨不過半「朝小野大」，將影響各項政策推動，加上兩岸關係持續惡化，政經局勢將呈現內憂外患的不穩定局面。另外，大選結果顯示，執政黨在居住不正義的民怨下，大幅流失年輕選票，顯見住宅政策徹底失敗，將是新政府必須大幅改革調整的中心。

他認為，在以上的情勢下，估計賴清德上任後，在延續政策架構下，將嚴密監控房價，並大幅加碼「租金補貼」，不過，也由於蔡英文任內的打炒房政策，除了抑制短線炒作，對長線投資並無效果，賴清德應深度檢討，並尋求改善方針。

李同榮提醒，蔡英文的房市政策之所以失敗，除了毫無章法外，更重要的是社宅數量用補貼政策魚目混珠，且社宅租金還強調自償率，新房屋租金8折甚至還比中古屋華廈大樓貴，年輕人根本不會感受到誠意，新政府應引以為戒。

另外，現階段時代明顯已經不同，藍營重北輕南、綠營重南輕北，兩方執政時，皆各自重視一方發展，事實上，台灣就一個小島，理應重視均衡區域發展，擺脫舊有觀念，才能開拓全民信賴。

展望今年房市，李同榮說，由於兩岸貿易戰火將起，房價推升不易，而政策面上，在選戰後，打房政策邏輯上會終止，依照往年習慣，新政府會推出重大建設利多，成為房市撐盤要素，但畢竟年輕人首購困難，新政府應會持續推出「類新青安貸」激勵剛需買盤，有利成屋交易及建商餘屋消化。

不過，由於國際情勢緊張，俄烏戰爭、以巴衝突、南北韓緊張升溫，將影響全球原物料成本攀升，對於房價已高的台灣來說，極易受到波及，不可不慎。

李同榮認為，2024全年，台灣房市價量基本上將是「由多轉空、以盤代跌」態勢，但由於賴清德將延續蔡英文的兩岸政策，估計兩岸關係將更加惡化，一旦2027年習近平政權不穩，有意攻台激勵中國人心，「台海危機」將成為未來台灣房市最大的利空。

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