情侶才有的煩惱！一起努力買房子　徐佳馨：必須先想好分手該怎辦？

記者陳韋帆／台北報導

▲情侶共同購屋，最好採用共同登記，並闡明雙方出資比例，避免分手後產生財務糾紛。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

2月14日西洋情人節，不少情侶會選在今天承諾陪伴另一半一輩子，其中就包括買房子，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，「由於現在房價居高不下，不少情侶購屋時，採用共同負擔的方式，但在法律責任上卻因熱戀未有明確切割，一旦分手，就是糾紛發生的開始。」

徐佳馨指出，情侶雙方在未有夫妻身分前，如果共同出資購屋，房屋僅登記一方姓名，對於另一方相當沒有保障，一旦分手，房屋所有權部分，誰出多少錢？極難釐清，最慘的情況就是必須對簿公堂，除了忍受分手難過，還必須曠日廢時互相糾纏。

住商不動產客戶服務部首席協理吳光華表示，情侶共同購屋其實不是不行，但所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，避免日後為了房子產生糾紛。

他說明，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。

不過，吳光華也指出，很少情侶會在戀愛期間還特別簽契約、公證雙方出資比例，以致於仍常產生爭議，需能舉證各自負擔的款項與金流。

所以一般還是建議，共同購屋時機應選在雙方婚後，相對權利義務關係也較有跡可循。此外，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

若是在婚後購入，吳光華表示，原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產，因此要登記在個人名下或聯名登記對於日後離異分產影響較小。

最後，他也提醒，有些夫妻會採取聯名登記或借名登記，前者要留意貸款與自用優惠會受到影響，後者則要小心登記人私下將房產賣給第三方，也因此出資方務必保留房屋繳款、稅金等相關付款紀錄以茲證明。

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