房價直追新北市！竹市預售屋5字頭　張旭嵐：竹科新貴展現了鈔能力

記者陳韋帆／台北報導

▲大新竹近年房價不斷飆漲，預售屋價格已直追新北市，尤其以關埔重劃區最為驚人。（圖／台灣房屋提供）

新竹預售屋價格飆漲驚人！根據實價登錄，2023年預售屋價格，竹縣均價45萬/坪，竹市均價52.7萬，3年漲幅分別為36%、62.7%，直追新北市房價。房仲認為，竹科員工持續增加，且收入高，購屋需求強勁，房價也因此不斷飆漲。

台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示，竹科寶山基地擴建中，估計就業人口將再有一波攀升，同時也拉升居住需求，而基地位置鄰近竹市，故對於帶動房價程度較竹縣更為明顯，以最靠近竹科的關埔重劃區來說，預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。

另外，他也提到，新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分佈擴散，並拉高整體房價水位。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新竹預售屋買盤以竹科新貴為主，由於新竹園區為科技業的研發重鎮，單是台積電的全球研發中心，就匯聚數千名高階人才，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察去年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。

張旭嵐說，根據官方統計，竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。

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