風化區最旺！台北十大捷運中古屋熱區　中山國小奪冠、中和2站緊追在後

記者陳韋帆／台北報導

▲北捷中古屋十大購屋熱區出爐，第一名中山國小站，環狀線景平站、景安站緊追在後。（圖／記者陳韋帆攝影）

2023年大台北捷運網絡中古屋十大熱區出爐，冠軍由鄰近台北傳統紅燈區的中山國小站拿下，亞、季軍則由近年竄起的環狀線景安站、景平站緊追在後。有趣的是，此次十大熱區，除了中山國小站，其他九站都位於新北市，顯示台北市高房價，導致購屋外溢情況正在持續加劇中。

根據永慶房屋統計，2023年台北捷運中古屋買賣十大熱區，依序為中山國小站289件、景安站255件、景平站250件、新埔民生站232件、海山站230件、南勢角站215件、台北橋站211件、新店站202件、板橋站200件。整體房屋均價，落於每坪46.2~68.6萬間。

不具名房仲指出，中山區林森北路是早期的紅燈區，有許多酒店，當地也不少住商混合大樓，大樓中，有許多套房型產品，也就是許多人熟知的一樓一鳳場所，這樣的產品，除了從業相關人士自己會買賣，也會有特定投資客買來賺租金，再加上區域有許多知名凶宅大樓，也是投資客買賣頻繁的房屋類型。

不過，他也提到，雖然交易頻繁，區域交易熱度居高不下，但受到上述情況的影響，也導致區域房價拉抬不易，中山區交通便利、機能齊全，但整體均價僅落在68.6萬/坪，相較台北市其它精華區低了不少。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年台北市房價居高不下，新北市外環第一圈中永和、新店、板橋成為外溢買氣的熱區，而環狀線近年落成後，沿線區域交通便捷性大幅提升，其中又以中和沿線受惠最明顯，一口氣竄升至交易最熱區域。

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她說，觀察上榜的二~四名，景安站、景平站、新埔民生站，可以發現都是環狀線，且生活機能成熟，房價4~6字頭，相較台北市房價親民不少，成為不少台北市民輕移民的首選區域。

至於並列第五名的府中站、海山站，府中站位於首善之都的板橋，機能豐富，5字頭房價又相較正市府核心親民，自然更受青睞；海山站鄰近土城工業區，近年附近又有土城醫院落成，是十大熱銷捷運站中價格最親民，吸引不少上班族和退休族群購屋於此。

最後，陳金萍補充，隨著捷運系統日益發達，帶動捷運站點周遭房市熱絡。然而，仍需注意靠近捷運站點可能會帶來的噪音、震動問題。因此，對於交通較為看重的購房者來說，建議親自前往捷運沿線站點周邊尋找房屋，以找到最符合個人所需物件，實現心中理想居所。

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