美國台灣女力之光！她返台推「紐約房地產」：租金衝42年新高　前景看好

記者陳韋帆／台北報導

▲張惠紋從紐約返台舉辦房地產講座，她認為，「目前是投入紐約房市的好時機。」（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣女力之光、玉石不動產總裁Anne Chang（張惠紋）近日返台舉辦房地產講座，她表示，「近年在兩岸關係緊張下，中國、台灣移民紐約的華人越來越多，然而，紐約房市目前迎來空前的盛世，況且FED降息趨勢明確，現在是相當不錯的入市時機。」

張惠紋是道地的台灣人，畢業於北一女中，1997年遠赴美國紐約留學，畢業後進入紐約房市服務，轉眼已過了27年，如今她已是美國知名的房市專家，多次登上紐約主流房地產雜誌「曼恩」封面，也是2017年、2018年分別登上亞裔美國人商業50人、曼恩慈善基金會 「傑出女性」，堪稱美國地產界的台灣之光。

她表示，紐約是一個充滿魅力、多元的都市，集全球頂尖「金融、媒體、時尚、藝術等領域」於一身，拜美國世界老大哥地位所賜，也是世界上政經環境最穩定的城市，多年來吸引各地投資、移民者進駐。

張惠紋指出，近年台灣海峽關係緊張，不少兩岸富豪開始送小孩至紐約留學，甚至進一步置產、移民，而此次返台，想分享的第一件事，就是想告訴大家，「在紐約置產購屋，租金投報率可能遠超過大家想像。」

紐約目前房價，平均中位數房價115萬美元（約3,635萬元台幣），租金中位數則約4,150美元（約13萬元台幣），到達42年來最高點。進一步推算租金年投報率發現，約4.2%。

她說明，紐約的房市很有趣，之前美國瘋狂升息，從3~4%翻漲成7~8%，許多屋主卻反而將房屋抓在手上出租，寧租不賣，畢竟紐約是人口集中地，從來不缺租客，需求強盛，結果在前一波升息時，買氣雖然下滑，房價卻不升反降。

張惠紋說，2023年底，FED降息消息傳出後，紐約房市又開始明顯走升，華爾街也開始進場，又出現了有趣的現象，部分賣家本來已打算降價出售，結果簽約前一刻又反悔，想要加價賣。

展望2024年，Anne指出，降息態勢越來越明確，雖然FED近期透露可能暫緩動作，畢竟原本擔心的高通膨、經濟蕭條沒有發生，但市場仍普遍期待降息利多，預期今年房市會比去年更好。

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