高雄大寮「大樓」房價暴漲！1字頭直接變2字頭　在地揭主因：其實很親民

記者陳韋帆／高雄報導

▲中信房屋統計，大寮大樓房價3年翻漲逾1倍，在地房仲指出，是新建案交屋造成。（圖／翻攝自Google　Maps）

高雄市大寮區大樓房價暴漲了！中信房屋統計，2023年，大寮房屋均價，大樓23.1萬/坪、華廈17.7萬/坪、公寓12萬/坪，整體來說，近3年華廈沒漲、公寓小漲、大樓爆漲逾1倍。在地房仲指出，2023年主要是因為有新建案交屋，拉升了大樓統計面的均價，整體來說，區域房價尚未看到明顯漲幅，目前還是很親民。

中信房屋駐南區經理林柏成表示，大寮區位於高雄邊陲蛋殼區，由於區域新建案少，房價多年來相對平穩，大多落在1~2字頭，至於2023年大樓均價出現暴漲，主要與新建案「福懋沐氧森」222戶交屋有關，同區域內新房子比舊房子貴理所當然，才會出現大樓房價井噴的假象。

他進一步指出，大寮區的新舊大樓價格落差很大，新大樓約25~27萬/坪，預售屋少有個案突破3字頭，25~30年舊大樓則約12~16萬/坪，也就是說，如果購買30坪的舊大樓，總價免500萬，相當親民，近年吸引了不少鳳山外溢買盤購屋入住。

至於大寮前景，林柏成認為，近年有產業與重劃區等議題加持，和發產業園區還有鴻海集團進駐，斥資60億的高雄電池中心和發廠預計將於今年6月完工，可帶來5000多個就業機會，加上坐擁高達48.78公頃81期重劃區工程，將於3月底完工開放，國道7號也已通過環評，預估2026年初就可動工，最快2030年初完工，產業與建設利多，區域發展蓬勃，未來相當可期。

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