大讚林右昌虛坪改革！房價要降了？李同榮：不影響「總價」漲跌

記者陳韋帆／台北報導

▲李同榮認為，林右昌推動虛坪改革，而非實坪制，政策值得肯定與讚賞。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部長林右昌近日宣布「虛坪改革方案」(研擬中草案)，未來停車空間改採擁有獨立產權的專有制，避免建商灌水，同時修改容積計算方式，一般電梯免計容積，同時增訂管委會空間以總容積1%為標準。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，目前市場以「總價」主導，所以改革對於房價無法產生實質性影響。

李同榮表示，林右昌選擇訂定虛坪改革政策，兼顧公設的加值性與必要性，朝向合理化縮減了公設的比例，這項政策值得肯定。

他指出，畢竟過往建商經常利用車位進行「虛坪灌水」，甚至沒買車位的人，也必須承擔車道空間，此次若改革成功，該亂象也就不復存在。

管委會空間免計容積部分，以總容積1%為標準，不足可補差額，但不可超過100公尺，也就是說，未來社區管委會空間將落在6~30坪；而電梯改免計容積，等於直接刪除不必要灌水的公設項目。

李同榮認為，目前林右昌進行的是「虛坪改革」，而非「實坪制」，值得讚賞，畢竟如果推動實坪制，只是登記方式不同，但也會過於簡化房價組成結構與要素，畢竟房價推升並非單一因素造成，如雨遮、露臺不登記後，房價並未因此下跌。

他說，如果貿然實施「實坪制」，若全部統一，舊制登記的900萬餘戶全面翻新，總價依舊不變，但稅收將大幅劇減逾3成；如果新舊制一刀切割，則會造成市場價格資訊混亂，消費者不易分辨，影響推行實價揭露政策進行。

李同榮建議，其實無論「實坪制」或「虛坪改革」，都應當直接在實價登錄上，揭露實坪價格，讓消費者對於自己花了多少錢，買到實際自有空間，這樣對於資訊透明化將更有幫助，讓消費者自行判斷「買到的公設是否合理」，虛坪改革同時配合市場機制，達到「公設合理化與資訊透明化」的實質宏效。

▲ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。