「台北小宅」4建案「單價超過200萬」

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

台北成屋小豪宅首度突破單價200萬！大安區復興南路二段屋齡僅1年「冠德安沐居」，2023年11月交易頂樓戶，單價200.8萬元，創社區單價新高，也是台北市實價登錄以來，成屋小豪宅歷史新高單價，總價4,998萬元，共24.9坪，此外，銷售中的信義路四段「耑岫」，單價220.9萬元，復興南路SOGO商圈旁「富邦藝庭」單價215.5萬元，光復南路「鑄慕」205.9萬元，單價表現突出，這些個案都有「近捷運」的特色，而統計台北4米5近捷運/小豪宅/中古屋的單價也都在170-180萬元之間，不過，同樣4米5信義區捷運共構小豪宅「EAT國際館」，儘管屋齡18年，2023年12月實價登錄每坪成交價151.7萬元，相較於台北4米5捷運小豪宅來說，未來房價仍有比價想像空間。

▲冠德安沐居（圖／台灣房屋提供/MyGoNews）

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，本次單價站上200萬元的「冠德安沐居」，為緊鄰捷運科技大樓站的公辦都更案，未來可與科技大樓站增設的2號出口連通，有「到站即到家」的特色，且該案基地面積超過500坪，在台北市中心為難得的大面積精華地，且社區規劃中小坪數格局，吸引中高階層的年輕單身貴族或雙薪夫妻購入自用，樓高34層亦為區段地標，高樓層戶能俯瞰大安森林公園，也讓頂樓戶的景觀小宅更顯稀有，成為首宗躋身200萬俱樂部的成屋小豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計坪數在30坪以下，2023年台北小豪宅單價前五名，冠軍為「冠德安沐居」200.8萬元奪得，亞軍為信義區「逸仙悅榕」低樓層，單價182.7萬元；季軍為松山區「阿曼生活」高樓層單價178.6萬元；第四、第五名都在大安區，分別為「法意大樓」、「大安A+」，單價分別為172萬元、168.2萬元，值得一提的是，前五名中有三案都是規劃有較多彈性使用空間的挑高格局，且屋齡都在10~20年之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」，位在蛋黃區精華地段，交通便利或商業機能，主要客層除了名校設籍的家長、富二代或是單身貴族，偏向以總價帶考量，甚至不用2千萬能入住精華地段、學區宅，而符合條件的產品大多為小宅或是有挑高多出使用空間的房型，也因此拉高成交單價。

▲復興南路SOGO商圈旁「富邦藝庭」單價215.5萬元（圖／3D完工與環境合成示意圖提供/MyGoNews）

2023年台北市已有3個預售社區突破200萬單價的小豪宅交易，且都位於大安區，包括信義路四段「耑岫」，單價220.9萬元最高，總價4,599萬元；另外還有復興南路SOGO商圈旁「富邦藝庭」單價215.5萬元，以及光復南路「鑄慕」205.9萬元。這3個社區都近捷運站、由知名開發商興建，因為地段優越，有的建商銷售時還包含精緻裝潢，因此單價表現突出。

▲光復南路「鑄慕」205.9萬元（圖／3D完工與環境合成示意圖/提供/MyGoNews）

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前台北市精華地段的新建案，大多為都更危老改建案，且基地面積普遍較小，台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」，因此建商在規劃新案時以中小坪數格局為主，小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求，所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。

▲捷運板南線永春站捷運共構的「EAT國際館」18年中古屋，房屋單價站上150萬元（圖／MyGoNews提供）

從列表可以看出，台北市4米5的小豪宅中，屋齡19年的「逸仙悅榕」鄰101/世貿站，單價182.7萬元，屋齡17年的「阿曼生活」鄰小巨蛋站，單價178.6萬元，屋齡17年的「法意大樓」鄰東門站，單價172萬元，而同樣4米5規劃，屋齡18年的「EAT國際館」是板南線永春站是捷運共構宅，目前單價151萬元，而永春站未來還規劃與環狀線接軌，讓永春站成為雙鐵共構，看起來，在「比較價格」上，未來應該還有不錯的增值想像空間。
 

▲2023年台北市小豪宅單價前五名（圖／台北地政雲、台灣房屋集團趨勢中心彙整提供/MyGoNews）

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