房租指數再創新高！連續7個月年增率破2％　專家：申請租金補貼前做一事

記者陳韋帆／台北報導

▲房租指數持續創高，專家呼籲可申請租金補貼降低負擔，但建議要先跟房東進行溝通。（圖／記者陳韋帆攝影）

主計處最新資料，今年2月房租指數105.37再創歷史新高，連續7個月年增率破2％，加上通膨、物價飆漲等因素，租屋族生活壓力明顯倍增。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「建議還沒申請『租金補貼』的租屋族，可先與房東溝通後進行申請，減輕生活負擔。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主計處的採樣方式邏輯上應是透過實價登錄，然而，目前租屋黑市數量龐大，難以反映實際市場行情，只能初步解讀，房租依舊持續走揚，而民眾實際感受，或許遠高於官方數字。

他進一步指出，房價走高、房東稅負增加、物價通膨等，都是造成租金上漲的結構因素。

另外，雖然政府推出「300億租金補貼方案」，由於政府稱「免向房東報備」即可申請，也曾經承諾不會作為課稅依據，事實上，一旦房客通過審核、獲得補助，房東最終會被強迫納入公益出租人，成為政府定義的社宅一份子，原自用房屋也會被迫直接變成非自用。

曾敬德說明，雖然房客申請租貼補貼，政府稱不用告知房東，但人情上，最好還是先與房東商量，畢竟除了會導致房東要繳稅外，未來若要出售，也要面臨「非自用」稅率，將導致稅金暴增，容易引起糾紛。

況且一旦租約到期，房東也有千萬種「合法理由」漲租或不續約，所以租客如果覺得現在的租金合理，且不想與房東破壞感情的話，申請補貼前，建議應先進行溝通，才不會造成雙方困擾。