獨家／房市泡沫持續脹大！章定煊曝「爆掉四種機會」苦笑：今年很難

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，房市現況很難找到走向空頭的理由，房市泡沫將持續脹大。（圖／記者陳韋帆攝影）

今年房市有可能墜入谷底嗎？無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「目前房市基本面都相當好，實在很難找到下墜的理由，除非『政府逼走置產客』、『空屋率破表』、『重大政治動亂』、『金融長期緊縮』，才有可能導致房市反轉！」但他也苦笑說，「實在很難發生！」

章定煊表示，政治面，目前國內政權穩定，今年與房市相關的政策有「林右昌的虛坪改革」、「囤房稅」、「改革租屋黑市」，三大政策明顯都無法影響房價；資金面，市場預估美國降息機率98%，大約降2~3碼；市況面，中古、新案銷售率不斷攀升，今年1~2月比去年底還要好。

他苦笑，「看現況，實在很難找到房市走向空頭的理由。」

章定煊進一步說明，台灣房市現在會這樣火熱，主要是因為大家都當作金融商品。現階段的兩大熱門話題：「電子島」科技廊帶、台積電、鴻海；「捷運」各縣市一條條開通。炒高的房價，完全與薪資基本面脫節，購屋當投資的人越來越多。

但房價如此高，投資人還勇於入場？為何出現這樣的現象？

他指出，「問題就出在近年不少年輕投資人，透過存股理財，而台股又不斷噴發，不少人賺到錢，接著就想買房自住，同時兼具保值抗通膨效果，再者，以投資角度看，他們都認為即使短線反轉，未來還是會再變高。」

之所以出現這樣的現象，就與政府打房「狼來了」有關，無論藍綠，多次喊打房，房價長線卻越打越高，沒有最高、只有更高價，抱有投資心態的購屋人就是這樣看待。

這樣的結果，就會導致房市泡沫越吹越大，何時破滅就沒人知道。

至於今年房市反轉的觸發點，章定煊則認為，除非發生四件事如下：

一、「逼走置產客」，在《平均地權條例》修正草案、房地合一2.0兩大政策下，短炒短賣的投資客退場，取得代之的是長期置產投資客，成為新的撐盤因素，逼走這部分資金，就有下跌可能。

二、「空屋率破表」，如2014年青埔、淡水一樣，密集交屋，空屋率又破表，也有下修的可能。

三、「政治動亂」，如2014年太陽花事件，或國際政經動盪。

四、「長期金融緊縮」，目前金融緊縮約2年，但多久才算長，也才算夠緊，現階段看，再多1年，變成3年也還好。

最後，章定煊說，房價漲跌因素很多，上述的四件事情卻也很難發生，依照現況看今年，台灣整體就是找不到房價下跌理由，但如果持續上漲，也只是讓泡沫持續增大，何時破滅沒人知道，但那一刻到來時，恐怕得全台灣人一起承受。

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