北市住宅單價連9月走揚創新高　全台大型不動產成交金額達557億增76%

文／王奕淳／住展房屋網

台北市政府地政局22日公布，北市標準住宅單價連續9個月上揚，已達60.85萬元，刷新歷來紀錄。而全台大型不動產交易成績同樣不俗，合計土地及商用不動產成交金額達557億元，較上年同期顯著增加76%。

根據2023年12月實價登錄量價動態，北市不動產交易量共863件，較11月1,007件減少14.30%，較前（2022）年同期735件增加17.41%；交易總額共216.51億元，較11月255.66億元減少15.31%，較前年同期174.49億元增加24.08%。

住宅價格指數方面，12月119.72相較11月119.09上升0.53%，較前年同期115.68上升3.49%，標準住宅60.85萬元/坪，總價1,911萬元。

放眼全台交易情況，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，受惠過去半年住宅交易回暖，部分建商開始買地提高庫存，帶動第一季購地金額達251億元，較去年同期增加248%；整體土地市場交易總額近401億元，大幅成長1.88倍。

而針對北市商辦租金指數部分，2023年下期為115.38，較前期111.95上升3.06%，較前年同期109.21上升5.65%，標準租金單價1,605元/坪。

對比全台，世邦魏理仕研究部統計，今年第一季商用不動產成交金額約156億元，年減12%，其中逾6成屬買方自用需求，主要鎖定廠辦及廠房。而世邦魏理仕台灣總經理林敬超亦指出，收益型不動產其價值較容易受利率變動影響，若賣方打算加速資產處分，應適度修正開價水準。

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